Neustadt am Rübenberge: ***Charmantes Bauernhaus mit Nebengelass und Werkstatt sucht Liebhaber***

Bauernhaus

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Carport; 4 x Garage

2015

normal

1880

01.07.2026

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Nahwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2025 bis 07.08.2035

H

388 kWh/(m²*a)

1880

H

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Bauernhaus in ruhiger Dorflage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an. Das ursprünglich ca. 1880 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem schönen, ca. 2.648 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche auf einer Ebene außergewöhnlich viel Platz. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung finden hier ideale Voraussetzungen vor.
Das Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von insgesamt 9 Zimmern sowie einer durchdachten Nutzbarkeit ausschließlich im Erdgeschoss. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine umfangreiche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Ein kleiner Teilkeller steht ergänzend als Nutzfläche zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So erfolgte die Erneuerung der Außenwände (Mauerwerk) im Jahr 1963. Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus um zusätzliche Wohnfläche sowie eine Werkstatt erweitert. Eine Verstärkung des Dachstuhls sowie die Neueindeckung mit Tonziegeln erfolgten im Jahr 2001. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1999 bis 2010. Zur Straßenseite sind teilweise elektrische Außenrollläden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Nahwärmeanschluss aus dem Jahr 2015. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ehemalige Ölheizung inklusive Tanks ist weiterhin vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder. Ein Bad ist mit Dusche ausgestattet und stammt aus den 1980er Jahren, das zweite Badezimmer wurde im Zuge des Anbaus 1964 errichtet und verfügt über Wanne und Dusche. Zudem stehen zwei Küchen zur Verfügung, von denen eine mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Teilweise sorgen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich eine ca. 1964 errichtete Werkstatt bzw. Doppelgarage mit knapp 40 m² Nutzfläche. Ausgestattet mit Grube, Starkstromanschluss, Kompressor und Seilwinde bietet sie ideale Bedingungen für Handwerker oder Oldtimerliebhaber.
Ein weiteres Nebengebäude aus den 1970er Jahren verfügt über einen "Partyraum", einen Abstellraum mit Holzlager, eine Garage mit Schuppen sowie einen Hühnerstall. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Nebengebäude aus dem Jahr 1977 mit großzügiger Treckergarage inklusive Hochtor und angebautem Carport.
Das weitläufige Gartengrundstück begeistert mit altem Obstbaumbestand und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Tierfreunde. Ein Brunnen mit Hauswasserwerk und drei Zapfstellen ermöglicht eine komfortable Gartenbewässerung. Zur Straßenseite unterstreicht ein hochwertiger Metallzaun den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens.
Dieses großzügige Bauernhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand bei guter Bausubstanz und bietet somit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Nebengebäuden und dem weitläufigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Immobilie für Menschen, die Platz schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

- Massivbau von 1880
- Erneuerung der Außenwände (Mauerwerk) 1963
- Anbau (Wohnfläche und Werkstatt) 1964
- Dacheindeckung Tonziegel + Verstärkung Dachstuhl
2001
- ca. 256 qm Wohnbereich ausschließlich im Erdgeschoss
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- kleiner Teilkeller
- überwiegend Kunststofffenster von 1999-2010
- Außenrollläden teilweise elektrisch zur Straßenseite
- Zentralheizung über Nahwärme von 2015
- Ölheizung und Tanks noch vorhanden
- Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer
- Kaminofen
- zwei Bäder mit Fenster; ein Bad mit Dusche
(80er Jahre), ein Bad mit Wanne und Dusche
von 1964
- zwei Küchen, einmal mit Einbauküche
- Wohn- / Schlafräume teilweise Parkett
- Werkstatt / Doppelgarage Bj. 1964 knapp 40 qm mit
Grube, Starkstrom, Kompressor und Seilwinde
- Nebengebäude (Bj. ca. 70er Jahre) mit "Partyraum",
Abstellraum (Holzlager), Garage mit Schuppen,
Hühnerstall
- Nebengebäude Bj. 1977 mit großer Treckergarage
(Hochtor) und angebautes Carport
- Gartengrundstück mit alten Obstbäumen
- Einfriedung zur Straßenseite hochwertiger Metallzaun
- Brunnen zur Gartenwässerung mit Hauswasserwerk
und drei Zapfstellen

Dieses schöne Bauernhaus liegt in einer ruhigen, idyllischen und dennoch gut angebundenen Gegend von Neustadt am Rübenberge im beschaulichen Ortsteil Laderholz.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, ein kleiner Hofladenautomat und verschiedene Ortsvereine.
In der näheren Umgebung befindet sich eine erweiterte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im etwa 4 Kilometer entfernten Rodewald sind ein Edekamarkt, eine Tankstelle, Ärzte und eine Apotheke zu finden. Zudem sind im etwa 6 km entfernten Mandelsloh weitere Nahversorger und Ärzte ansässig.
Die Grundschule befindet sich im etwa 7 km entfernten Ort Hagen. Eine entsprechende Busverbindung ist gegeben. Weiterführende Schulen sowie eine umfangreiche Infrastruktur und Bahnhof bietet die Kleinstadt Neustadt. a. Rbge. in ca. 15 km Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Neustadt am Rübenberge ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für längere Reisen ist der Flughafen Hannover in ca. 30 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die Nähe zum Steinhuder Meer bietet einen zusätzlichen Freizeitwert. Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.