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Stolzenau: ***Idyllisch gelegener Pferdehof mit zwei Wohneinheiten***

Objekt-Nr.: 243
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  • Eingangsbereich Flur EG
  • Wohnzimmer EG Kamin
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Badezimmer EG
  • Gäste WC EG
  • Flur OG Altbau
  • Zimmer OG Altbau
  • Flur OG Neubau
  • Wohnzimmer OG Neubau
  • Schlafzimmer OG Neubau
  • Gästezimmer OG Neubau
  • Küche OG Neubau
  • Badezimmer OG Neubau
  • Terrasse
  • Pferdestall Holzunterstand
  • zur Hauswiese
  • Pferdestall Außenpaddocks
  • Stallgasse Boxen
  • Stall hinterer Bereich
  • Pferdestall Schleppdach
  • Paddock
  • Bewegungsplatz
  • Pachtweide
  • Pachtweide
  • Nebengebäude Garage
  • Vorraum Sattelkammer
  • Garage Werkstatt
  • Außenansicht Reminse
  • Außenansicht Gartenseite
  • Außenansicht
  • Außenansicht Wegseite
  • Außenansicht Hofseite Carport
  • Hauseingang
Start
Eingangsbereich Flur EG
Wohnzimmer EG Kamin
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Gäste WC EG
Flur OG Altbau
Zimmer OG Altbau
Flur OG Neubau
Wohnzimmer OG Neubau
Schlafzimmer OG Neubau
Gästezimmer OG Neubau
Küche OG Neubau
Badezimmer OG Neubau
Terrasse
Pferdestall Holzunterstand
zur Hauswiese
Pferdestall Außenpaddocks
Stallgasse Boxen
Stall hinterer Bereich
Pferdestall Schleppdach
Paddock
Bewegungsplatz
Pachtweide
Pachtweide
Nebengebäude Garage
Vorraum Sattelkammer
Garage Werkstatt
Außenansicht Reminse
Außenansicht Gartenseite
Außenansicht
Außenansicht Wegseite
Außenansicht Hofseite Carport
Hauseingang
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
31592 Stolzenau
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Preis:
364.900 €
Wohnfläche ca.:
264 m²
Grundstück ca.:
2.150 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1939
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.09.2023 bis 21.09.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
417 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1939
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr Traum ist es, mit den eigenen Pferden am Haus zu wohnen? In einer idyllischen Lage mit großem Wohnhaus für zwei Parteien oder Generationen?
Dann kann Ihr Traum mit dieser gepflegten Immobilie in Erfüllung gehen.
Das charmante Haupthaus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet. 1965 erfolgte ein Anbau mit Wohn- und Nutzfläche.
Das Erdgeschoss wurde ab 2010 umfangreich umgebaut. Dadurch ist ein sehr schöner offener Wohnbereich entstanden. Ein 2021 eingebauter Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Zusätzlich eingebaute Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Schlafzimmer, Esszimmer mit großer, bodentiefer Fensterfront, Gäste WC und Gästezimmer. Von der Küche sowie vom Wohnbereich hat man Zugang zur ca. 19 qm großen, überdachten Terrasse – mit Blick in den schön angelegten Garten und den Pferdebereich.
Über die schön erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Altbau befinden sich hier ein Flur, sowie ein kleineres und zwei große Wohn-/Schlafräume.
2001 wurde der Dachbereich über dem angebauten Wohnteil zu weiterem Wohnraum ausgebaut - hier ist durch den Aufbau zweier „Vollgauben“ eine sehr schöne und helle Wohnung entstanden.
Derzeit ist diese Wohnung mit der Hauptwohnung verbunden. Ein separater Eingang ist jedoch zusätzlich vorhanden.
Diese Wohnung verfügt über einen mit Holzrahmen offen gestalteten Wohn- / Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, zwei Schlaf-/ Wohnräume, Flur sowie einem HWR mit Waschmaschinenanschluss, welcher auch als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.
Die beiden Wohnung sind wunderbar getrennt nutzbar, verfügen aber nicht über separate Zähler.
Im Nebengebäude ist Platz für die Heizungsanlage, Öltanks, Hauswasserwerk (Brunnen), große Werkstatt / Garage, Vorraum (aktuell Sattelkammer), ein großer Abstellraum sowie der Dachboden.
Ein Carport, der große gepflasterte Hof sowie eine Remise am Nebengebäude bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge und Anhänger. Ein weiterer Unterstand bietet ausreichend Platz für Brennholz.
Der Pferdebereich lässt keine Wünsche offen. Dieser Bereich ist für bis zu vier Pferde genehmigt und ausgerichtet (nicht mehr). Der ca. 2001 erbaute, hochwertige Holzstall bietet Platz für vier geräumige Boxen, Stallgasse und Platz für Heu oder einen schönen Putzbereich.
Jede Box verfügt über einen eigenen Außenpaddock und Doppeltüren. Direkt an den Stall grenzt zudem der ca. 1.200 qm große Paddock. Ein seitliches Schleppdach am Stall bietet zusätzlich überdachte Futterplätze auf dem Paddock. Eine kleinere „Hauswiese“, angrenzend an den Garten ist ideal zum Anweiden.
Ein Roundpen und ein schöner Sand-Bewegungsplatz und das schöne Ausreitgelände direkt vor der Tür bieten ideale Voraussetzungen für das Training.
Der Außen- und Pferdebereich ist zudem ausreichend mit Strahlern ausgeleuchtet.
Das ca. 1,4 ha angrenzende Weideland ist parzelliert mit Treibgassen und pferdegerecht eingezäunt.
Das Weideland und Teile der Außenflächen sind über den Realverband (nicht von privat!) gepachtet. Der Eigentümer des Hofes ist automatisch Mitglied in dem Verband und hat ein Vorpachtrecht im Vertrag! Die Flächen stehen bereits seit Jahrzehnten in Nutzung zu diesem Hof. Ein weiteres Wiesenstück ist aktuell vom Nachbarn zusätzlich gepachtet.
Die genaue Flächennutzung und Aufteilung entnehmen Sie bitte den anliegenden Zeichnungen.
Das Inventar kann bei Bedarf zu einem geringen Preis übernommen werden.
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 550,- € durchschnittlich. Eine entsprechende Aufstellung liegt vor.
Diese gepflegte Immobilie bietet einen absolut traumhaft ruhigen und naturnahen Platz für ein schönes Leben für Mensch und Tier.
Ausstattung:
- Haupthaus Massivbau von 1939
- Anbau Nebengebäude 1965 massiv
- keine Feuchtigkeit im Mauerwerk
- kleiner Teilkeller
- Obergeschossaufbau 2001 (zweite Wohnung)
- EG Kernsanierung 2010-2019: Wasserleitungen,
Außenjalousien, Elektrik, Bodenaufbau neu
- teilweise Innendämmung 10 cm
- zwei Wohneinheiten gesamt 264 qm verbunden
- Wohneinheiten trennbar, separate Eingänge
- keine getrennten Zähler
- Heizleitungen und Heizkörper neu 2011-2014
- Fenster mit Isolierverglasung ca. 2001 und 2011
- Öl-Zentralheizung Brenner von 2001 jährliche gewartet
mit Teiletausch
- 6000L Öltanks
- Kaminofen 7 kW von 2021 (für ca. 140 qm)
- Warmwasserkessel von 2017
- Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung im EG
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- Brunnen mit Hauswasserwerk (WC und Waschmaschine)
umschaltbar auf Stadtwasser
- Leitung für Brunnenwasser Stall und Garten neu 2017
- Außenbrunnen mit elektrischer Pumpe für Paddock
- Außenbrunnen mit Schwengelpumpe auf der Weide
- 3-Kammer Kläranlage von 2011
- PV Anlage 5,25 kWP Eigenverbrauch und Einspeisung
ca. 0,60 €/kWh Ersparnis
- Glasfaser 50.000 mbit 2021 neu
- überdachte Terrasse
- gepflasterter Hof
- Carport
- Remise / Schleppdach
- Garage mit Werkstatt
- Schuppen für Brennholz
- Heuboden
- gepflegtes Gartengrundstück eingezäunt
(Hundehaltung)
- ca. 200 Bäume und Büsche als Naturwetterschutz
gesetzt
- Pferdestall (Bj. ca. 2001) mit 4 Boxen mit Doppeltüren
und Außenpaddocks
- großer Paddock ca. 1.200 qm direkt am Stall
- Überdachter Futterbereich am Stall / Paddock
- Roundpen und Sand-Bewegungsplatz
- Außen- und Pferdebereich mit Außenstrahlern
beleuchtet
- ca. 1,4 ha Weiden angrenzend (Pacht über Realverband
mit Vorpachtrecht für den Hofeigentümer!)
- Pferdebereich ist ausgelegt und genehmigt für 4 Pferde
(nicht mehr)
Lage:
Dieser schöne Hof liegt sehr ruhig und abgelegen aber zum Ort Stolzenau gehörig. Nur ein Nachbar in angenehmer Entfernung.
Stolzenau verfügt über eine umfassende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Märkte, Gastronomie, Vereine usw.
Im ca. 8 km entfernten Uchte befinden sich weitere Geschäfte, Baumarkt, Bekleidung usw.
Zwei Tierkliniken für Klein- und Großtiere sind in ca. 5 und 7 km Entfernung zu erreichen. Diverse Tierärzte und Hufschmiede in unmittelbarer Nähe.
Verkehr: Bundesstraßen 215, 441, 6, 214 und 482 in der Nähe für Anbindungen nach Minden ca. 30 min, Hannover ca. 50 min, Nienburg ca. 20 min, Sulingen ca. 30 min, Wunstorf (Autobahnanschlussstelle A2) ca. 40 min, Porta Westfalica (A2) ca. 40 min, Verden ca. 50 min.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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