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Bad Nenndorf: ***Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit PV-Anlage***

Objekt-Nr.: 240
  • Außenanasicht Gartenseite 2 verkauft
  • Außenanasicht Gartenseite 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Essbereich
  • Essecke
  • Schlafzimmer2
  • Flur
  • Küche
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • Waschkeller
  • Garten Sitzecke
  • Außenansicht PV Anlage
  • Außenansicht Garten
  • Außenansicht Straßenseite
  • Garage
Außenanasicht Gartenseite 2 verkauft
Außenanasicht Gartenseite 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer Essbereich
Essecke
Schlafzimmer2
Flur
Küche
Badezimmer
Balkon
Treppenhaus
Waschkeller
Garten Sitzecke
Außenansicht PV Anlage
Außenansicht Garten
Außenansicht Straßenseite
Garage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
31542 Bad Nenndorf
Schaumburg
Niedersachsen
Preis:
480.000 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
627 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzlicher MwSt
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Loggia:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.10.2023 bis 24.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
49 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein bereits zu großen Teilen modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Nenndorf an.
Das Haus steht auf einem ca. 627 qm großem Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und verfügen über ca. 85 qm Wohnfläche. Diese Wohnungen teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Flur sowie Bad mit Dusche und Fenster. Die Dachgeschosswohnung ist bei gleicher Aufteilung durch die Dachschrägen etwas kleiner (ca. 63 qm) und hat keinen Balkon.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind laufend renoviert worden. Die Bäder sind in der Zeit von 2008-2015 modernisiert worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Platz für einen Waschkeller, Heizungskeller, WC sowie genügend Abstellräume für alle Wohnungen.
Das Dach des Hauses wurde erst 2019 neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. In diesem Zuge wurde eine PV-Anlage installiert. Die Anlage ist Bestandteil dieses Angebots.
Weiterhin wurde 2009 die Fassade mit einer Außendämmung gedämmt und neu verputzt.
Eine moderne Luftwärmepumpe wurde gerade neu installiert.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ehemaliges Stallgebäude, welches zu einer Garage umgebaut wurde. Vor der Garage befinden sich noch zwei Stellplätze. Eine erst neu gepflasterte Sitzecke, sowie ein kleiner Nutzgarten (aktuell verpachtet), alter Obstbaumbestand sowie eine moderne Einzäunung machen das Grundstück komplett.
Diese Immobilie ist in einem wirklich guten Zustand und bietet viele Möglichkeiten.
Die Fotos der Innenräume zeigen die Erdgeschosswohnung. Fotos der Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden aus Rücksichtnahme auf die Mieter nicht veröffentlicht. Eine Besichtigung ist jedoch uneingeschränkt möglich.
Ausstattung:
- Massivbau von 1969
- 3 Wohneinheiten
- Vollkeller
- Dacheindeckung + Dämmung + Dachflächenfenster
von 2019
- Fassadendämmung 2009
- Fenster mit Isolierverglasung von 2006
- Außenrollläden
- Bäder mit Dusche und Fenster von 2008 - 2015
- Parkett im Wohnzimmer EG+OG
- Einbauküche im EG
- PV-Anlage von 2019 Solarwatt 9,92 kWp
(Eigenverbrauch und Netzeinspeisung)
- Garage + 2 Stellplätze
- Starkstromanschluss in der Garage
- Brunnen für Gartenwässerung
- Luftwärmepumpe von 2023
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage:
Dieses schöne Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Nenndorf.
Bad Nenndorf ist ein beliebter Kurort und liegt im Landkreis Schaumburg - angrenzend zum Hannover Umland, am nordwestlichen Rand des Naherholungsgebiets „Deister“ mit all seinen Freizeitmöglichkeiten.
Zudem verfügt Bad Nenndorf über eine umfassende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, Bahnhof und vieles mehr.
Genießen Sie die attraktive Innenstadt mit Kurpark und gutem gastronomischen Angebot.
Die direkte Nähe der Bundesstraße 442, mit bester Erreichbarkeit zur Bundesstraße B65 und der Autobahn A2 sind ideal auch für Pendler und Fahrten nach Hannover.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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