Warmsen: ***Exklusives Landhaus mit Einliegerwohnung und Nebengelass in traumhafter Alleinlage***

Landhaus

ja

5,8% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

2020

gehoben

1900

01.12.2020

Fliesen, Laminat, Parkett, Terrakotta

saniert

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis

B

50,40 kWh/(m²*a)

1900

Hier bieten wir Ihnen ein traumhaftes Landhaus in Neubaustandard und toller Alleinlage.
Das Wohnhaus der ehemaligen Resthofstelle wurde bis auf die Grundmauern abgebrochen und ab 2017 bis heute neu aufgebaut.
Weiterhin befinden sich zwei Nebengebäude auf dem großzügigen Grundstück (siehe Übersichtskarte).
Das ca. 16.000 qm große Grundstück teilt sich auf in Hof- und Gebäudeflächen, sowie Grünland, Tannenwald und Ackerfläche.
Somit bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über viele Ausstattungsmerkmale im gehobenen Standard - einziehen und wohlfühlen!
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die geräumige Diele. Von hier sind die weiteren Räumlichkeiten zu erreichen. Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel sowie das ca. 40 qm große Wohnzimmer lassen keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zur sonnigen ca. 60 qm großen Terrasse. Ein moderner Kaminofen bietet im Wohnzimmer zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC mit Urinal sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Gästebad. Das Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Wirlpoolwanne, WC und Waschtisch.
Der von der Diele ebenfalls zu erreichende HWR mit "Waschküche" bietet auf ca. 29 qm überdurchschnittlich viel Platz.
Diele, Küche, Flur, Gäste WC und Gäste Bad sind mit echten Terrakotta Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Gästezimmer ist sehr hochwertiges Eichenparkett in Dielenformat verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich zum einen das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer mit Wirlpoolwanne, Dusche und WC. Zum Anderen verfügt das Obergeschoss über eine separat zu nutzende Wohnung (derzeit gemeinsames Treppenhaus). Diese teilt sich auf in Küche (aktuell als Ankleide genutzt mit großem Einbauschrank), Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und WC, Schlafzimmer und großzügigem Wohnzimmer. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die überwiegend offene Deckengestaltung mit sichtbaren Balken sowie auch hier bodentiefe Fenster für viel natürlichen Lichteinfall. Die Böden in den Wohnräumen sind ebenfalls mit Eichenparkett ausgelegt.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Wände sind mit Lehmputz und weißer Lehmfarbe / Naturfarbe gestaltet.
Im Haus befindet sich noch eine 3-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung wurde erst in diesem Jahr fertiggestellt. Hier wurde auch wieder viel Wert auf eine gehobene Ausstattung gelegt. Diese Wohnung wurde barrierefrei und seniorengerecht gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen stilvollen Eichenwaschtisch und eine ebenerdige Dusche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat versehen. Eine ca. 30 qm große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer bietet hier einen schönen Platz an der Sonne mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung wird ebenfalls mit einer Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe beheizt. Ein Kaminanschluss ist zusätzlich vorhanden. Diese schöne Wohnung im Neubaustandard ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 500,- € monatlich.
Ein Nebengebäude grenzt direkt an das Wohnhaus an (Zugang vom HWR). Hier befindet sich eine Garage "vorbereitet" und ein Versorgungsraum. Weiterhin bietet dieses Gebäude zusätzlichen (Lager) Platz.
Das zweite Nebengebäude ist ca. aus den 50er Jahren. Hier wurde ein zusätzlicher Wohnungsausbau genehmigt. Dieser wurde bereits begonnen. Der zukünftige Wohnbereich wurde entkernt und neue Wände wurden eingezogen. Vorstellbar wäre hier auch eine Tier- / Pferdehaltung.
Diese Immobilie bietet Ihnen einen schönen Platz für ein schönes Leben mit vielen Möglichkeiten.

- ehemalige Resthofstelle
- Massivbau
- Wohnhaus 2017 bis auf die Grundmauern abgebrochen
und neu aufgebaut (Neubaustandard)
- Architektenplanung
- Vollklinker (nicht verfugt)
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- bodentiefe Fenster / Türen
- dreifach verglaste Kunststofffenster (Sicherheitsglas)
- elektrische Außenrollläden
- Luftwärmepumpe (Gebrauchtgerät Bj. 2010)
- Fußbodenheizung
- Kaminofen mit Wärmespeicher im Wohnzimmer
- Einbaustrahler und "Lichtkranz" im Wohnbereich
- EG echte Terrakotta Fliesen und Eichenparkett in
Dielenformat
- OG Eichenparkett in Dielenformat (Bäder gefliest)
- Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten
- drei Bäder mit Wanne (Wirlpool), ebenerdiger Dusche,
WC und bodentiefen Fenstern im Haupthaus
- Gäste WC mit Urinal
- extra großer Hauswirtschaftsraum
- offene Raumgestaltung im Obergeschoss mit sichtbaren
Balken
- Wandgestaltung mit Lehmputz und Lehmfarbe
- Terrasse gefliest in Holzoptik ca. 60 qm
- Brunnen für Gartenwässerung
- Sat-Anlage
- Netzwerkkabel in allen Schlaf-/Wohnräumen
- DSL 16.000er Leitung / Glasfaserausbau bis Mitte 2021
geplant
- zwei Nebengebäude
- ein Nebengebäude mit neuer Dacheindeckung
- Garagenausbau im Nebengebäude vorbereitet
- Nebengebäude mit Genehmigung für eine weitere
Wohnung (bereits entkernt und neue Wände
eingezogen)
- neu erstellter "Torbogen" zur Hofeinfahrt mit Anschluss
für ein elektrisches Tor und Klingel mit
Gegensprechanlage
- 16.000 m² Grundstück (mit Acker-/Weideland,
Tannenwald)
- separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 88 qm:
- erst 2020 fertiggestellt (Neubaustandard)
- barrierefrei und seniorengerecht
- Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- strapazierfähiger Laminatboden
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- ca. 30 qm große Terrasse
- aktuell vermiete
- Mieteinnahmen 500,- € KM

Dieses schöne Anwesen befindet sich in schöner Alleinlage von Warmsen OT Großenvörde.
Die Gemeinde Warmsen hat ca. 3.400 Einwohner mit den Ortsteilen Bohnhorst, Brüninghorstedt, Großenvörde, Sapelloh und Warmsen.
Im Ort Warmsen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Gaststätte, Kindergarten, Grundschule, sowie praktische Ärzte und ein Zahnarzt.
Die Kreisstadt Nienburg befindet sich in ca. 40 km Entfernung.
Die Stadt Minden im angrenzenden NRW ist in 20 km zu erreichen. Die Landehauptstadt Hannover ist ca. 79 km entfernt.
Im nahegelegenen Uchte (ca. 8 km) befinden sich umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Das Gymnasium ist im ca. 13 km entfernten Petershagen.
Eine neu gestaltete Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für sportliche Betätigungen bietet der Ort Warmsen ein Hallenschwimmbad, einen Schießstand und Sportplätze.
In Großenvörde direkt gibt es ein kleines Freibad, einen Ferien- und Reiterhof sowie Tennisplätze.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.