Rehburg-Loccum: ***Küss mich wach! Bauernhaus mit Potenzial und großem Gartengrundstück sucht Liebhaber***

Bauernhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

180 m²

1

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2006

normal

1929

Dielen, Fliesen, PVC

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

G

241 kWh/(m²*a)

1959

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Bauernhaus in ruhiger Lage von Münchehagen an.
Das Haus steht auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück, welches mit seinen ca. 1929 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und auch einige Bauteile erneuert (z.T.Fenster, Heizung).
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die herrlich große, ursprüngliche Diele. Von hier sind die weiteren Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen. Ein Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster (modernisierungsbedürftig), Schlafzimmer, Flur, Küche, Ess- und Wohnzimmer, Waschküche und zwei Abstellräume haben hier Ihren Platz. Die ehemalige Stallung wurde zur Garage umgebaut und ist direkt über den Abstellraum im EG zu erreichen.
Über eine Treppe von der Diele aus gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben drei gemütliche Wohnräume (ein Durchgangszimmer), ein Flur und ein separater Abstellbereich ihren Platz. Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Dieser bietet zusätzliche Lagerfläche.
Ein später errichteter ca. 70 qm großer Anbau (massiv gebaut) befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Hier sind in einem kleinen, abgegrenzten Bereich die Öltanks für das Heizöl untergebracht. Der übrige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Garten hat neben dem alten Baumbestand noch ein uriges Holzhäuschen seinen Platz.
Dieses schöne Bauernhaus benötigt sicher die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme. Die Grundsubstanz und "Erhaltungsmaßnahmen" in den letzten Jahren sind jedoch eine gute Voraussetzung dafür, wieder ein echtes Schmuckstück aus diesem Haus zu machen.

- Massivbau Rotstein
- Fassade zur Straße mit Hartbrandklinker verblendet
- Dach mit Tonziegeln eingedeckt
- ca. 70 qm großer, massiver Anbau (Nutzfläche)
- Öl-Zentralheizung von 2001
- Kunststoff-Öl-Tanks im Anbau
- teilweise moderne Kunststofffenster mit
Wärmeschutzverglasung von 2006
- Dielenboden im Wohn-/ und Esszimmer
- PVC / Fliesen in den übrigen Räumen
- Bad mit Wanne und Fenster
- separate Waschküche
- Teilkeller
- Garage vom EG zu begehen
- traumhaft schönes Gartengrundstück mit
Gartenhäuschen und altem Baumbestand

Diese Immobilie befindet sich im alten Dorfkern in ruhiger Lage von Münchehagen.
Münchehagen ist ein Stadtteil der Stadt Rehburg-Loccum. Der Ort liegt an der Bundesstraße 441 zwischen Loccum und Bad Rehburg westlich des Steinhuder Meeres. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Rehburg-Loccum. Hausärztliche Versorgung direkt im Ort.
In den 1980er Jahren wurden in einem Steinbruch bei Münchehagen Saurierspuren gefunden. Um dieses "Naturdenkmal Saurierfährten" herum entstand das Dinosaurier-Freilichtmuseum, in welchem seitdem die Ausgrabungsergebnisse Besuchern präsentiert werden.
Rehburg-Loccum / Münchehagen ist mit dem Auto über die A 2 (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 und 482 (Abfahrt Seelenfeld) zu erreichen. Nächstgelegene Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf /Luthe und Porta Westfalica. Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.