Rehburg-Loccum: ***Stilvolles Bauernhaus mit Nebengelass und Lagerhallen bietet vielfältige Möglichkeiten***

Bauernhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

1.000 m²

Dusche, Wanne, Fenster

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

5 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

normal

1904

Dielen, Fliesen

Zentralheizung

Holz, Kohle, Pelletheizung

Bedarfsausweis

G

225 kWh/(m²*a)

1904

Das ist doch endlich mal etwas anderes!
Hier bieten wir Ihnen ein teilsaniertes Bauernhaus mit Nebengelass und Lagerhallen mit über 1.000 m² Lagerfläche.
Das Wohnhaus und die Hallen stehen auf einem insgesamt ca. 4.622 m² großen Grundstück, welches viele Möglichkeiten bietet.
Das Haus verfügt mit ca. 170 m² ausgebauter Wohnfläche über genügend Platz für die ganze Familie (weitere Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss sind vorhanden).
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die weiteren Wohnbereiche. Drei schöne, helle Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe (Altbau), Küche, Gäste WC mit Dusche und Waschküche. Von der Küche gelangt man in den kleinen, aber feinen erst kürzlich angebauten Wintergarten. Dieser führt über eine Schiebetür auf den gepflasterten Hinterhof und den angrenzenden Garten. Ein kleiner Teilkeller ist von der Küche aus zu erreichen und bietet z.B. Lagerfläche für Vorräte.
Weiterhin befinden sich im ehemaligen "Nebengelass" die ursprüngliche Diele, eine großzügige Werkstatt sowie ein Lagerraum.
Im Dachgeschoss haben drei gemütliche Wohnräume und das neu eingebaute Badezimmer ihren Platz.
Das Wohnhaus wurde in den 70er Jahren schon einmal grundsaniert (u.a. auch die Dacheindeckung).
Ab 2010 ist das Haus liebevoll und stilgerecht (teil-) modernisiert worden.
Fast alle Fenster und die Haustür wurden neu eingebaut.
Elektrik und Rohrleitungen wurden erneuert. In den Wohnräumen sind massive Holzdielen verlegt worden (EG und Badezimmer im DG Eiche - DG Nadelholz). Einbau von Echtholz Zimmertüren - zum Teil restaurierte Pitch Pine Türen. In 2012 wurde eine neue Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper installiert. Die Zentralheizung wird kostengünstig mit Kohle betrieben, heizt aber ebenso mit Holz bzw. Pellets. Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet (im Sommer bei Bedarf mit Strom). Zwei Kaminöfen bieten zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss ist ein neues Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster eingebaut worden. Die Dachschrägen wurden mit Cellulose nachträglich gedämmt.
Die Lagerhallen stammen überwiegend aus den 70er Jahren. Die Nutzbarkeit ist vielfältig. Lagerfläche für Fahrzeuge, Möbel oder Waren verschiedener Art. Eine Umnutzung zur Tierhaltung (z.B. kleine "Reithalle" und Stallungen) in Kombination mit der Grünfläche wäre ggf. auch denkbar.

Dieses schöne Haus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- solider Massivbau von 1904
- Dacheindeckung ca. 70er Jahre
- ab 2010 teilsaniert
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Haustür
neu eingebaut
- Elektrik im Wohnbereich erneuert
- Rohrleitungen erneuert
- Verlegung massiver Holzdielen - überwiegend Eiche
- Echtholztüren - überwiegend restaurierte
Pitch Pine Türen
- Anbau kleiner Wintergarten (unbeheizt)
- Dämmung der Dachschrägen und oberster
Geschossdecke mit Cellulose
- 2012 Einbau neuer Zentralheizung (Kohle, Holz, Pellets)
inklusive Rohrleitungen und Heizkörper
- 150 Liter Warmwasserspeicher
- zwei Kaminöfen
- Badezimmer im DG mit Wanne, Dusche und Fenster
neu eingebaut
- Gästebad mit Dusche im EG
- Waschküche
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Teilkeller
- Ausbaureserve im DG und EG
- Nebengelass mit Diele, Werkstatt und Lagerraum
- Garage
- mehrere Stellplätze
- großes Gartengrundstück (ca. 4622 m²)
- Lagerhallen aus den 70er Jahren mit über 1.000 m²
Lagerfläche

Diese schöne Immobilie befindet sich im alten Dorfkern von Münchehagen.
Münchehagen ist ein Stadtteil der Stadt Rehburg-Loccum. Der Ort liegt an der Bundesstraße 441 zwischen Loccum und Bad Rehburg westlich des Steinhuder Meeres. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Rehburg-Loccum. Hausärztliche Versorgung direkt im Ort.
In den 1980er Jahren wurden in einem Steinbruch bei Münchehagen Saurierspuren gefunden. Um dieses "Naturdenkmal Saurierfährten" herum entstand das Dinosaurier-Freilichtmuseum, in welchem seitdem die Ausgrabungsergebnisse Besuchern präsentiert werden.
Rehburg-Loccum / Münchehagen ist mit dem Auto über die A 2 (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 und 482 (Abfahrt Seelenfeld) zu erreichen. Nächstgelegene Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf /Luthe und Porta Westfalica. Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.