Lindhorst: RESERVIERT***Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage***

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

80 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2022

normal

1957

01.05.2026

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 13.03.2026 bis 13.03.2036

F

174 kWh/(m²*a)

1957

F

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Lindhorst an.
Das Haus steht auf einem ca. 736 qm großen Grundstück, welches viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Ein wunderbar groß gewachsener Kirschbaum unterstreicht besonders in der Blüte die schöne Idylle.
Auch das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse). Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten - neben Eigennutzung ist es auch interessant als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für zusätzliche Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit gepflegter Einbauküche, Wannenbad mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige überdachte Holzterrasse - ein wunderbarer Platz an der frischen Luft. Eine Treppe bietet zudem Zugang in den schönen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Zuschnitt. 1978 wurde das Dach zur Westseite aufgestockt, um in der Obergeschosswohnung mehr Raum zu gewinnen. Diese Wohnung verfügt nun über ca. 64 qm Wohnfläche und ebenfalls über drei Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Küche mit Einbauküche.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist genügend Platz für Lagerfläche, Waschkeller, Heizungskeller und einen beheizten Hobbyraum. Der Keller verfügt zusätzlich über eine geschlossene Außentreppe zum Garten und ein WC.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage und ein ca. 14 qm großer gepflasterter, überdachter Freisitz.
Dieses solide gebaute Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und instand gehalten und bietet einen schönen Platz für ein schönes Leben.

- Massivbau von 1957
- Dachaufstockung (einseitig) 1978
- schön gewachsenes Gartengrundstück
- Fassadenverkleidung mit Bitumenklinker
- Vollkeller
- zwei Wohneinheiten
- Bäder mit Wanne und Fenster
- EG: Einbauküche mit E-Geräten
- OG: Einbauküche ohne E-Geräte
- Kunststofffenster zweifach verglast von 2010
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- Haustür von 2010
- ca. 13 qm überdachte Holzterrasse
- ca. 14 qm überdachter, gepflasterter Freisitz
- Garage mit Funktor
- gepflasterte Auffahrt und Stellplatz
- Kelleraußenzugang überdacht
- Keller komplett gefliest
- WC im Keller
- Öl-Zentralheizung von 2023

Das Haus befindet sich in einer angenehmen
Wohnsiedlung von Lindhorst. Im Ort finden Sie
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte,
Apotheke, Kindergarten und Schulen, Gastronomie,
Bahnhof und vieles mehr. Ein Freibad, ein öffentlicher
Spielplatz und der Sportverein sind in wenigen
Gehminuten zu erreichen.
Die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 15 Autominuten)
machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Die Städte Stadthagen und Bad Nenndorf
(Autobahnanschluss A2) sind in ca. 10-15 Autominuten
zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 37
km entfernt. S-Bahn Anschluss Richtung Hannover -
Minden.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie
- auch am Samstag!
Huus Kontor
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220
Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater
Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis
Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger und Neustädter Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.