Kalletal: RESERVIERT***Tolle Gelegenheit! Stilvoll modernisiertes Ein- / Zweifamilienhaus + Bungalow***

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2025

normal

1963

01.08.2026

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.01.2026 bis 05.01.2036

D

111 kWh/(m²*a)

ja

1963

Hier bieten wir Ihnen eine wunderbar gepflegte Immobilie - bestehend aus einem Ein- /Zweifamilienhaus und einem Bungalow - im schönen Kalletal an. Die beiden Häuser sind über einen kleinen Durchgang miteinander verbunden und werden aktuell als Ganzes von einer Partei genutzt.
Das ca. 843 qm große Grundstück (zwei Flurstücke) bietet viele Möglichkeiten und hält den einen oder anderen Lieblingsplatz im eigenen Garten bereit.

Das Ein- /Zweifamilienhaus:
Dieses Haus wurde 1963 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus erbaut.
In den letzten Jahren wurde dieses modernisiert und zu einem stilvollen und großzügigen Einfamilienhaus umgenutzt. Details dazu finden Sie unter "Ausstattung".
Im Erdgeschoss ist somit ein wunderbar offener Wohnbereich entstanden, der Wohn-, Esszimmer und Leseecke vereint. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die Hochterrasse aus Holz ist vom Wohnbereich zu erreichen und bietet einen tollen Platz an der Sonne.
Die liebevoll gestaltete Küche mit Einbauküche grenzt an den Wohnbereich an und bietet genügend Platz für einen weiteren Essbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Duschbad mit Fenster und einen separaten Garderobenbereich. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Räume im Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Drei weitere Räume, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden, haben auf dieser Etage ebenfalls Ihren Platz. Einer der Räume verfügt, wie auch das Schlafzimmer, über einen Balkonzugang.
Weiterhin haben im Obergeschoss ein modernes Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Ankleidezimmer ihren Platz.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Hier befinden sich gut nutzbarer Stauraum und eine Lüftungsanlage für das Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Nutzkeller bietet Platz für Vorräte, Lager, einen Waschkeller mit derzeit drei Waschmaschinenstellplätzen und einen Heizungsraum. Eine zusätzliche Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit geringem Aufwand problemlos möglich (die Küchenanschlüsse in einem der Räume im OG sind nach wie vor vorhanden; ebenso Wohnungseingangstüren).

Der Bungalow:

Dieses Gebäude wurde zunächst 1963 als Nutzgebäude erbaut. Bereits 1969 jedoch als Wohnhaus umgebaut. In den letzten Jahren wurden auch hier einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (unter Ausstattung).
Der Bungalow verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Abstellkammer, modernes Gäste WC sowie ein modernes Duschbad.
Eine überdachte Terrasse und eine Pergola im Garten bieten hier schöne Plätze im Grünen.
Eine tolle Gelegenheit für mehrere Generationen oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Aktuell wird der Bungalow als Fitness- und Gästebereich genutzt.

Der gepflasterte Hof bietet genügend Stellfläche für Fahrzeuge. Am Bungalow ist noch eine kleine Garage vorhanden.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen schönen Platz für ein schönes Leben!

Ein- /Zweifamilienhaus:

- Massivbau von 1963
- Fassade verputzt; Anstrich 2010
- Vollkeller; Waschkeller 2017 modernisiert
- Dacheindeckung neu 2010
- Dämmung oberste Geschossdecke 2009
- Fassadenkerndämmung 2022
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Terrassentüren Wohnbereich im Erdgeschoss von 2024
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- zwei Bäder; 2013 erneuert
- Einbauküche
- Gas-Brennwerttherme von 2024
- Erneuerung der Heizkörper 2024
- Dämmung / Schließung der Heizkörpernischen 2024
- Kaminofen Einbau 2024
- hochwertiger Vinylboden im EG + Schlafzimmer
OG von 2022 und 2025 (Flur EG)
- Fliesen Flur OG neu 2024
- Zimmertüren EG 2015 erneuert
- Hochterrasse aus Holz 2025 angebaut
- Balkon im OG; Renovierung Balkonverkleidung 2018
- Einbau zentrale Lüftungsanlage für das OG 2016
- Erneuerung Steckdosen- und Lichtschalter 2015
- 2015-2017 diverse Malerarbeiten
- Hochwertige Plissees und Raffrollos Einbau 2022
- Hof gepflastert / KFZ-Stellplätze
- Außenwasserhahn 2023 installiert
- Glasfaseranschluss von 2025

Bungalow:

- Massivbau 1963 als Nebengebäude
- Umbau zum Wohnhaus 1969
- Fassade verputzt; Anstrich 2011 / Westseite 2025
- Fassadendämmung Ostseite 2018
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Heizung über Haupthaus
- Zimmertüren neu in 2009
- Duschbad mit Fenster 2017 saniert
- separates Gäste-WC mit Fenster 2017 saniert
- überdachte Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Pergola im Garten
- Garage
- Außenwasserhahn in der Garage
- ein Kellerraum über Außentreppe

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im malerischen Ort Langenholzhausen im schönen Kalletal. Die Region ist bekannt für ihre wunderbare Natur mit vielen Wanderwegen - ideal für Naturliebhaber.
Der Ort selber bietet auch für Familien mit Kindern eine ausreichende Infrastruktur. Ein kleiner Dorfladen, hausärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, moderne Sporthalle mit Vereinssportangeboten (in unmittelbarer Nähe), Sportplatz, Geldautomat der Sparkasse, Vereine sowie ein Gasthof und eine Pizzeria befinden sich direkt im Ort.
Im ca. 7 km entfernten Kalletal und im ca. 10 km entfernten Vlotho sind weiterführende Schulen und eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden.
Kalletal-Langenholzhausen wird durch zwei Bundesstraßen erschlossen und verfügt somit über eine gute Verkehrsanbindung.
Die A2 Richtung Dortmund / Hannover ist ca. 15 km entfernt.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.