Neustadt am Rübenberge: ***Charmantes Landhaus mit Nebengelass sucht Liebhaber***

Landhaus

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz

normal

1900

01.10.2025

Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.09.2025 bis 12.09.2035

F

196 kWh/(m²*a)

1900

F

Hier bieten wir Ihnen ein um etwa 1900 erbautes Rotsteinhaus im beschaulichen Büren an.
Das ursprüngliche Bauernhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, welches mit seinen ca. 1209 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien, Garten- und Tierliebhaber können sich hier frei entfalten.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und instand gehalten - Details dazu finden Sie weiter unten unter Ausstattung. Schöne, alte Stilelemente, wie z.B. Türen, Treppen und Dielenböden sind dabei erhalten geblieben. Die Innenwände sind teilweise noch in Fachwerkbauweise erhalten.
Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus erbaut, ist die Wohnfläche aktuell auf drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Eine Umnutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.
Zudem bieten der ehemalige Wirtschaftsteil (Stallungen) und der Dachboden weitere Ausbauflächen / Platz für verschiedene Nutzungsideen. Dieses schöne Landhaus bietet somit viele Möglichkeiten.
Über einen "zentralen" Flur, welcher sowohl von der Straßen- und von der Gartenseite zu erreichen ist, hat man Zugang zu den Wohnungen, Teilkeller und Nebengelass / Nutzfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche. Eine ca. 28 qm große Diele verbindet hier die Räumlichkeiten. Eine Treppe führt von hier in die Räume im Obergeschoss (aktuell mit Leichtbau als Wohnungstrennung verschlossen). Vier helle Wohn-/ Schlafräume, wovon zwei mit einem größeren Durchbruch verbunden sind, bieten viele Möglichkeiten. Die ca. 24 qm große Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer bietet einen schönen zentralen Ort für die Bewohner. 1953 wurde im Anschluss an die Diele ein sehr schöner Wintergarten angebaut. Dieser bietet Zugang und Ausblick in den hübschen Vorgarten und Hof - vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz?
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster wurde ca. 2010 erneuert.
Eine Terrasse zur Westseite mit Blick ins Grüne bietet einen tollen Platz im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnungen.
Eine ca. 85 qm große 3-Zimmerwohnung sowie eine ca. 50 qm große 2-Zimmer Wohnung.
Die größere Wohnung ist hell und freundlich und teilt sich auf in einen großen Flur, Küche, Wannenbad mit Fenster, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon - ein schöner Platz an der Sonne mit Blick ins Grüne.
Die Zimmer haben durch den ursprünglichen Dielenboden einen besonderen Charme.
Die Zweiraumwohnung wurde 1996 ausgebaut und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche (Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Aus diesem Grund werden von dieser Wohnung keine Fotos veröffentlicht. Eine Besichtigung ist jedoch möglich.
Weiterhin besteht von der kleineren Wohnung ein Zugang zum angrenzenden Dachboden.
Im früheren Wirtschaftsteil im Erdgeschoss befindet sich derzeit neben ausreichend Lagerfläche ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplätzen und der erst in diesem Jahr neu eingebauten Heizungsanlage.
Diese Immobilie bietet viel Platz für ein schönes Leben!
Das laufende Dorferneuerungsprogramm fördert hier konkrete Maßnahmen an privaten Gebäuden, wie: Erneuerung von Türen und Fenstern, Arbeiten an Dachdeckung und Fassaden, Erneuerung von Hofpflasterungen.

- ehemaliges Bauernhaus Bj. ca. 1900
- ca. 1209 qm Grundstück
- Massivbau Rotstein
- Innenwände teilweise Fachwerk
- 3 Wohneinheiten:

- Wohnung im Erdgeschoss ca. 150 qm:
- Holzfenster mit Isolierverglasung überwiegen 90er Jahre
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Fenster von 2010
- Holzterrasse Westseite
- Wintergartenanbau 1953
- Elektrik teilweise erneuert
- große Wohnküche mit Einbauküche

- 3-Zimmer Wohnung Dachgeschoss ca. 85 qm:
- alte Holzdielenböden in den Zimmern
- Südbalkon, große Balkontür von 2005
- zwei große Gauben mit Holzfenstern ca. 90er Jahre
- Bad mit Eckbadewanne und Fenster ca. 1996 erneuert

- 2-Zimmerwohnung Dachgeschoss ca. 50 qm:
- Ausbau 1996
- großer Wohnbereich mit offener Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Zugang zum Dachboden
- aktuell vermietet für 250,- € KM / monatlich

- ehemaliger Wirtschaftsteil / Stallungen ca. 150 qm
- Dacheindeckung mit Betonpfannen erneuert ca. 1990
- Einblasdämmung Dach und Geschossdecken
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss / ehemalige
Stallungen im Erdgeschoss
- Teilkeller
- Gas- Zentralheizung Buderus von 2025
- HWR- Raum mit Waschmaschinenstellplätzen
- Glasfaseranschluss
- Sat-Anlage
- 3 KFZ-Stellplätze
- alter Baumbestand
- Brunnen (müsste neu aktiviert werden)

Dieses schöne Landhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neustadt a. Rbge. im idyllischen Ortsteil Büren. Büren hat rund 250 Einwohnern und besticht durch eine intakte, gewachsene Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Dorf- und Schützenverein sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein aktives Miteinander. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Mariensee, weiterführende Schulen sind in Neustadt mit kurzen Busfahrten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in 4, 6 und 10 Kilometern Entfernung, das Dorf ist ein guter Ausgangspunkt für Fahrradausflüge und Spaziergänge. In 25 Minuten ist man am Steinhuder Meer. Ärzte und vielfältige Therapeuten finden Sie in Mariensee, Hagen, Mandelsloh, Helstorf und natürlich in Neustadt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und den Sprinti in die Nachbardörfer und nach Neustadt.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 35 km Entfernung gelegen und gut mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.