Pollhagen: ***Endlich Platz! Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit 3 Garagen***

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

3 x Garage

normal

1956

01.08.2025

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 22.04.2025 bis 22.04.2035

G

233 kWh/(m²*a)

1956

G

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in einem schön gewachsenen Wohngebiet von Pollhagen an.
Das Haus steht auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück, welches mit seinen ca. 1.823 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Auch das Haus überzeugt mit einem ausreichenden Platzangebot - auch für eine größere Familie. Durch eine Nutzungsänderung ebenfalls ideal für zwei Parteien oder Generationen.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und in das Treppenhaus zum Dachgeschoss. Derzeit haben im Erdgeschoss eine Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer ihren Platz.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 1973 ausgebauter schön geschnittener Wohnbereich. Dieser verfügt über ein offen gestaltetes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den schönen Garten. Weiterhin haben im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer ihren Platz.
Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller, welcher genügend Nutz- bzw. Abstellfläche bietet.
An das Wohnhaus angrenzend befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Dieses wurde im Laufe der Jahre zu drei Garagen mit Betonboden und Funktoren umgebaut. Zusätzlich befindet sich hier ein Abstellraum / Werkstatt und ein WC - ein Traum für Schrauber und Autoliebhaber. Das Gebäude wurde 2002 neu verklinkert und der Hof gepflastert. Somit ist hier zusätzliche Stellfläche vorhanden.
2007-2008 wurde ein gepflasterter und überdachter Sitzplatz im Garten angelegt - ein wunderbar geschützter Platz an der frischen Luft.
Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen tollen Platz für ein schönes Leben!

- Massivbau von 1956
- Dachgeschossausbau ca. 1973
- Tonziegeldach
- Teilkeller
- Holz- / Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Kunststofffenster 3-fach verglast 2013-2020
- überdachter Eingangsbereich
- Küche mit EBK im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im EG
- Bad im DG mit Wanne, Dusche und Fenster
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Gas-Zentralheizung Buderus + Warmwasserspeicher
von 2023
- Warmwasserbereitung im DG über Durchlauferhitzer
- ehemalige Stallgebäude mit 3 Garagen neu verklinkert
+ Betonboden 2002, Hörmann Funktore
- zusätzlicher Abstellbereich / Werkstatt und WC im
Nebengebäude
- Hofpflasterung neu 2002
- überdachter Sitzplatz im Garten gepflastert von 2007

Dieses schöne Haus befindet sich in einer schön
gewachsenen Wohnsiedlung von Pollhagen.
Pollhagen gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren und
liegt im Landkreis Schaumburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Niedernwöhren. Ein
Kindergarten ist im Ort vorhanden.
Weitere Infrastruktur befinden sich in der Samtgemeinde
im nahe gelegenen Niedernwöhren und in der ca. 8 Km
entfernten Kreisstadt Stadthagen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in gut 40 Km
Entfernung gelegen

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.