Wölpinghausen: RESERVIERT***Gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit Nebengelass in Ortsrandlage***

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

2 x Garage

normal

1972

01.09.2025

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 04.04.2025 bis 04.04.2035

F

165 kWh/(m²*a)

1972

F

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in ländlicher Ortsrandlage von Wölpinghausen an.
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde bis auf einen kleinen Teilbereich im Erdgeschoss abgebrochen und 1972 neu aufgebaut / erweitert.
Das Haus steht auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück, welches mit seinen ca. 2.000 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Ein Naturteich und ein geräumiges Gartenhaus mit Pergola und das wunderbar "gewachsene" Grundstück machen den Urlaub im eigenen Garten zum Genuss.
Auch das Haus überzeugt mit einem ausreichenden Platzangebot für ein- zwei Parteien oder Generationen.
Durch überschaubare Umbaumaßnahmen können zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden - oder eben viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die weiteren Wohnbereiche. Die Räume sind großzügig geschnitten. Derzeit haben im Erdgeschoss eine Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ihren Platz.
Im an die Küche angrenzenden Nebengebäude wurde in den 70er Jahren ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster eingebaut. Weiterhin befindet sich im Nebengebäude auch eine Waschküche /HWR (Waschmaschinenanschluss).
Im Obergeschoss befindet sich eine schön geschnittene Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, welcher über eine Außentreppe direkten Zugang in den schönen Garten bietet. Weiterhin haben in dieser Wohnung ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Eckwanne /Dusche und Fenster, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer ihren Platz. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das derzeit als Nutzfläche "ausgebaute" Dachgeschoss. Dieses unterteilt sich in Flur und zwei Räume. Einer der Räume ist mit einer Sauna ausgestattet. Um das Dachgeschoss als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen, wäre lediglich die Vergrößerung eines der Fenster notwendig (Fluchtweg).
An das Wohnhaus angrenzend befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Dieses wurde 1956 errichtet. 1965 erfolgte der Anbau von zwei Garagen und einer Werkstatt.
Direkt an das Hausgrundstück angrenzend gehört zu dieser Immobilie noch Acker- und Grünland von knapp 12.000 qm.
Diese Gegebenheiten machen das Objekt zusätzlich interessant für die Tierhaltung und / oder Selbstversorgung.

Hier könnte somit Ihr Traum vom Landleben wahr werden!

- Massivbau größtenteils 1972 neu aufgebaut
- Tonziegeldach verstrichen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür erneuert
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Küche mit EBK im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Bad im OG ca. 90er Jahre mit Eckwanne / Duschkombi
und Fenster
- überdachte Terrasse
- Balkon mit Treppe zum Garten
- Gas-Zentralheizung Viessmann von 2012
- Solar für Warmwasser
- 2 PV Panels zur zusätzlichen Stromgewinnung
- Dachboden als beheizte Nutzfläche ausgebaut (Sauna,
Hobbyraum) - durch Vergrößerung eines Fensters
(Fluchtweg) als Wohnfläche nutzbar
- großes Gartengrundstück ca. 2.000 qm mit Naturteich
- Gartenhaus mit Pergola
- angrenzendes Acker- (ca. 5.456 qm) und Weideland
(ca. 6.276 qm)
- Nebengelass (früher Stallungen) Bj. 1956
heute Lager- / Nutzfläche HWR / Waschküche + Bad
mit Wanne, Dusche, Fenster ca. 70er Jahre
- Garagenanbau 1965 mit zwei Garagen + Werkstatt

Dieses schöne Landhaus liegt an der dörflichen Durchfahrtsstraße mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn.
Wölpinghausen ist ein idyllischer Ort im Landkreis Schaumburg. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch die schöne Landschaft, Ortsvereine und auch die Nähe zum Steinhuder Meer.
Die dicht gelegenen Ortschaften Hagenburg (ca. 5 km) und Sachsenhagen (ca. 5 km) bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Kreisstadt des LK Schaumburg Stadthagen ist in ca. 15 km Entfernung gelegen. Die Kleinstadt Wunstorf ist ebenfalls ca. 15 km entfernt und ist verkehrsgünstig an der Autobahn 2 gelegen. Ein Bahnhof ist hier ebenfalls vorhanden. Die Landehauptstadt
Hannover ist ca. 35 km entfernt.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.