Wunstorf: ***Endlich Platz! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück***

Zweifamilienhaus

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

3 x Garage

2012

normal

1962

01.09.2023

Dielen, Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.08.2022 bis 17.08.2032

F

193 kWh/(m²*a)

1962

Hier bieten wir Ihnen ein solides Ein- / Zweifamilienhaus an.
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt.
1996-1998 wurde das Dach inkl. Dachstuhl erneuert, der Wohnteil durch einen Anbau über alle Etagen erweiter, sowie die Fassade gedämmt und mit Vollklinker versehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten. Das moderne Duschbad wurde ca. 2015 erneuert.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, welcher für zusätzliche Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt.
Weiterhin verfügt diese schöne Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie eine schöne, helle Küche.
Vom Wohnbereich gelangt man über eine Schiebetür auf die ca. 35 qm große Terrasse, welche zum Teil überdacht ist.
Von hier hat man Zugang und Blick zum sehr schönen Garten.
Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Diese Wohnung verfügt über drei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, Flur, Küche und Bad mit Wanne und Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit im Rohbau. Durch eine Gaube und großzügige Fenster wird hier nach Fertigstellung eine sehr schöne ca. 55 qm große Wohnung zur Verfügung stehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet genügend Stauraum sowie einen großen Partyraum mit Bar, Waschkeller, Heizungsraum, Bad mit Eckbadewanne und ein Hobbyraum.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine gepflasterte Auffahrt sowie drei Garagen.
Dieses schöne Haus ist von solider Bauweise und bietet einen schönen Platz und bietet Ihnen viele Möglichkeiten - ob Selbstnutzung für die große Familie, Mehrgenerationen oder zusätzliche Mieteinnahmen.

- Massivbau von 1962
- Vollkeller
- Anbau Wohnbereich 1996
- Dachstuhl + Eindeckung von 1996
- Fassadendämmung und Klinker von 1996
- Kunststofffenster von 1998
- EG Außenrollläden teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung von 2005
- Heizleitungen ca. 1986
- Duschbad mit Fenster im EG ca. 2012 erneuert
- Bad mit Wanne und Fenster im OG ca. 90er Jahre
- große Terrasse, teilweise überdacht
- OG Wohnung mit Loggia
- Dachgeschosswohnung im Rohbau (3. Wohneinheit)
- 3 Garagen
- gepflasterte Auffahrt
- großes Gartengrundstück
- Gartenteich

Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage von
Wunstorf. Der Bahnhof und das Zentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn ist über die Anschlussstellen
Wunstorf-Luthe oder Wunstorf-Kohlenfeld in ca. 10
Autominuten zu erreichen.
Mit dem Auto fahren sie nach Hannover und zum
Flughafen Langenhagen ca. 25-30 Minuten.
Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt in ca. 12 Minuten
vom Bahnhof Wunstorf aus zu erreichen.
Wunstorf bietet eine sehr umfassende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Restaurants, Schwimmbäder, Vereine und vieles
mehr.
Die Nähe zum schönen Steinhuder Meer machen den
Standort zusätzlich attraktiv.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.