Wunstorf: ***Tolle Gelegenheit! Modernes Einfamilienhaus in Toplage von Wunstorf***

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

normal

2006

01.02.2024

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.06.2023 bis 23.06.2033

C

77 kWh/(m²*a)

2006

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes Einfamilienhaus in Toplage von Wunstorf Kernstadt an.
Das Haus steht auf einem ca. 342 m² großem Grundstück in Hinterbebauung an einem Privatweg. Der Weg gehört anteilig zu dieser Immobilie. Das Grundstück ist schön und natürlich angelegt und bietet eine wunderbar grüne Oase in der Stadt.
Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichenden Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die weiteren Wohnbereiche. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, ca. 20 m² großen Holzterrasse hält den ein oder anderen "Lieblingsplatz" bereit. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit moderner Markeneinbauküche von 2022, Gäste-WC mit Dusche, sowie ein separates Zimmer. Im Obergeschoss des Hauses haben drei schöne Wohn-/ Schlafräume mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ihren Platz. Über eine Raumspartreppe gelangt man vom Flur im Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich zählt aufgrund der etwas niedrigeren Raumhöhe nicht zur Wohnfläche. Aktuell wird dieser Bereich als gemütliches Schlafzimmer genutzt.
Der Vollkeller verfügt über ausreichend Nutzfläche für einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschbereich, ein Vorratskeller, eine Werkstatt sowie ein beheizter Hobbykeller.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein sehr großzügiger Carport mit angrenzendem Fahrradschuppen.
Das Haus wurde während der Bauphase von einem unabhängigen Baubegleiter (TÜV geprüft) begleitet und auch nach Fertigstellung geprüft.
Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Platz für ein schönes Leben.

- Massivbau von 2006
- TÜV geprüfte Baubegleitung
- Vollkeller
- Spitzboden ausgebaut
- bodentiefe Fenster abschließbar
- Kellerfenster ebenfalls abschließbar
- Außenrollläden im Obergeschoss
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster in OG
- Duschbad mit Fenster im EG
- hochwertige Einbauküche von 2022 mit E-Geräten
- Gas- Zentralheizung
- großer Carport mit Fahrradschuppen
- große Holzterrasse mit Süd- / Westausrichtung
- Glasfaseranschluss

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wunstorf am Ende eines kleinen Privatweges gelegen. Zentrumsnah aber dennoch ruhig gelegen. Der Bahnhof ist in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn ist über die Anschlussstellen Wunstorf-Luthe oder Wunstorf-Kohlenfeld in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Mit dem Auto fahren sie nach Hannover und zum Flughafen Langenhagen ca. 25-30 Minuten.
Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt in ca. 12 Minuten vom Bahnhof Wunstorf aus zu erreichen.
Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Schwimmbäder, Vereine und vieles mehr.
Die Nähe zum schönen Steinhuder Meer machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.