Rehburg-Loccum: ***Interessante Kapitalanlage - Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück***

Besondere Immobilie

ja

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt

teil unterkellert

ja

2023

normal

23.340 €

01.05.2023

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.04.2023 bis 03.04.2033

E

155 kWh/(m²*a)

1994

Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Objekt - bestehend aus zwei Häusern - in Winzlar an.
Die insgesamt vier Wohneinheiten setzen sich zusammen aus einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.
Die beiden Häuser befinden sich auf einem insgesamt 1.336 qm großem Grundstück.
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet - somit ideal als solide Kapitalanlage geeignet.

Das Einfamilienhaus:
1994 wurde das 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche in massiver Bauweise errichtet. Vermutlich stand hier zuvor ein älteres Nebengebäude auf dessen Grundlage (Keller) das Haus gebaut wurde. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen und mit Riemchen verblendet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Diele, Küche, ein kleiner Abstellraum, ein großzügiger Wohnbereich sowie das gerade komplett sanierte Bad mit Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohn-/ Schlafräume.
An den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt die Terrasse an. Von hier hat man auch direkten Zugang zum schönen Gartenanteil für dieses Haus.

Das Mehrfamilienhaus:
Das charmante Haus wurde 1933 in massiver Bauweise gebaut.
1992 wurde das Haus kernsaniert.
Die zwei Vollgeschosse sind aufgeteilt in eine ca. 108 qm große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Zu dieser Wohnung gehört eine großzügige Terrasse und ein schöner Gartenteil.
Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 68 qm große 3-Zimmer-Wohnung und eine ca. 56 qm große 2-Zimmer-Wohnung.
Die größere Wohnung im Obergeschoss wurde 2022 komplett renoviert, inkl. Badsanierung und Einbau einer neuen Einbauküche.
Das Walmdach, welches im Zuge der Sanierung komplett neu eingedeckt wurde, bietet viel Stauraum oder ggf. eine zusätzliche Ausbaureserve.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkeller.

Allgemein:
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich der Hauswirtschafts- / Hausanschlussraum. Hier sind sämtliche Hausanschlüsse und die Gas-Zentralheilheizung (Bj. 2017) für alle vier Wohneinheiten untergebracht.

Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Fotos von Bad und Küche zeigen die renovierte Wohnung im OG des Mehrfamilienhauses vor Einzug der neuen Mieter.
Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache möglich.

Energie:
Kleines Haus - siehe Angaben oben
MFH: Endenergieverbrauch: 221,2 KWh, Klasse G, Gas, 03.04.23 - 03.04.2033

Einfamilienhaus:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden
- Wärmedämmfassade
- Gas-Zentralheizung BJ. 2017 (über HWR im MFH)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Badezimmer saniert 2023 mit Dusche und Fenster
- Terrasse
- großzügiger Gartenanteil
- sehr beliebtes Mietobjekt

Mehrfamilienhaus:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür und Briefkastenanlage 2022 erneuert
- Außenrollläden zur Straßenseite
- Gas-Zentralheizung Bj. 2017
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Bäder EG + OG 2-Zi.-Whg. 90er Jahre mit Wanne,
Dusche und Fenster
- Bad OG 3-Zi.-Whg. 2022 saniert mit Dusche und
Fenster
- 3-Zi.-Whg. 2022 grundrenoviert mit neuer EBK
- EG-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil

Das Objekt befindet sich in Rehburg-Loccum OT Winzlar. Der malerische Ort nahe des Steinhuder Meers (etwa 10 km westlich von Steinhude gelegen) ist ein beliebtes Ausflugsziel für Radfahrer und Wanderer.
Winzlar wurde bei dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" zu recht prämiert.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in Rehburg-Loccum.
Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 35 km entfernt und über die A2 und die B441 zu erreichen. Die Autobahnanschlusstelle Wunstorf/Luthe ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.