Rehburg-Loccum: ***Top Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage***

Mehrfamilienhaus

ja

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt

50 m²

3

1

1

ja

teil unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz

2022

normal

12.000 €

01.02.2023

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 06.08.2021 bis 05.08.2031

E

145 kWh/(m²*a)

ja

1950

Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Loccum an.
Das ursprüngliche Rotsteinhaus wurde 1950 erbaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten, sowie An- und Umbauten + verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die durchgeführten Modernisierungen sind unter "Ausstattung" aufgeführt.
Das gepflegte Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen.
Das ca. 524 qm große Grundstück bietet Platz für einen pflegeleichten Garten sowie einen Stellplatz. Es besteht die Möglichkeit 1-2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück anzulegen. Jedoch sind an der Anliegerstraße genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Im ursprünglichen Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine gut 120 qm große Wohnung. Diese Wohnung verfügt über eine geräumige Küche, vier helle Zimmer, einen Abstellraum, Flur und ein modernes Duschbad mit Fenster. Eine überdachte Terrasse neben dem Eingangsbereich bietet einen schönen Platz an der frischen Luft. Diese Wohnung ist aktuell vermietet für 600,- € Kaltmiete. Bei einer Neuvermietung wäre sicher ein höherer Mietzins möglich.
Ein Anbau zur Westseite von 1985 bietet Platz für eine gemütliche Zweiraumwohnung über zwei Etagen mit ca. 50 qm Wohnfläche. Über einen Windfang gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine große Schiebetür mit Zugang in den Garten / Freisitz. Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Diese Wohnung ist aktuell vermietet für 400,- € Kaltmiete.
Diese beiden Wohnungen haben jeweils Zugang zum Teilkeller. Hier befindet sich ein kleiner Werkraum, sowie im Zwischenraum / Kellerflur Heizung und Leitungstechnik. Ein größerer Kellerraum dient als Lagerfläche für die beiden Wohneinheiten.
In den 90er Jahren erfolgte ein weiterer Anbau. Durch diesen Anbau ist ein separater Eingang und ein Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses entstanden. Weiterhin verfügt der Anbau über einen zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss, sowie einen schönen Balkon im Obergeschoss. Diese Wohnung teilt sich auf in ein sehr großzügiges Wohnzimmer, Flur, zwei Schlafräume, Küche, Abstellraum und ein Bad mit Fenster bei einer Gesamtgröße von ca. 137 qm.
Für diese Wohnung besteht ein Wohnrecht. Wenn das Wohnrecht erlischt, bietet diese Wohnung eine weitere Mieteinnahme.
Hierzu gerne mehr im persönlichen Gespräch.
Diese gepflegte Immobilie bietet folgende Ausstattung:

- Massivbau von 1950
- Anbau kleine Wohnung 1985
- Anbau Treppenhaus Wohnung OG ca. 1992
- Dacheindeckung größtenteils ca. 1985 erneuert
- Teilkeller
- drei Wohneinheiten
- pflegeleichter Garten
- 1 Kfz-Stellplatz
- überdachte Terrasse
- Balkon
- überwiegend Außenrollläden
- Elektrik 2018 erneuert Wohnung Anbau + EG
- Fenster 2018 erneuert Wohnung Anbau, EG, OG
teilweise
- Rohrleitungen inkl. Heizleitungen 2018 erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Zentralheizung Gas von 2017
- Bad Wohnung EG 2018 erneuert
- Bad Wohnung Anbau 2022 modernisiert
- Einblasdämmung Fassade alter Teil 2018
- getrennte Zähler für Wasser, Strom und Gas
- je Wohnung eine Sat-Anlage
- keine Altlasten auf dem Grundstück
- keine "schädlichen" Baulasten (Vereinigungsbaulast)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Loccum.
Loccum verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Schulen, Vereine usw. sind im Ort vorhanden.
Die Stadt Stadthagen ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Stolzenau ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Gute Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Das Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Zudem lädt der schöne Klosterforst zu Spaziergängen ein.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.