Objekt 1 von 23
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Sachsenhagen: ***Kapitalanleger aufgepasst! Stilvoll saniertes Mehrfamilie mit Gastronomiegewerbe***

Objekt-Nr.: 231
  • Außenansicht
  • Originaltür
  • Eingangsvorbau
  • Gastraum
  • Gastraum
  • Bar Gastraum
  • Gastraum Theke
  • Saal
  • Saal
  • Theke Saal
  • Flur
  • WC Damen
  • WC Herren
  • Küche Gastro
  • Küche Gastro
  • Küche Gastr0
  • Kühlung
  • Terrasse Außenbewirtung
  • Eingang Wohnbereich
  • Treppenhaus Wohnbereich
  • Treppenhaus Wohnbereich
  • Außenansicht Straßenseite
  • Fassade Straßenseite
  • Außenansicht Hofseite
  • Außenansicht
  • Außenansicht seitlich
  • Gästehaus Rohbau
Außenansicht
Originaltür
Eingangsvorbau
Gastraum
Gastraum
Bar Gastraum
Gastraum Theke
Saal
Saal
Theke Saal
Flur
WC Damen
WC Herren
Küche Gastro
Küche Gastro
Küche Gastr0
Kühlung
Terrasse Außenbewirtung
Eingang Wohnbereich
Treppenhaus Wohnbereich
Treppenhaus Wohnbereich
Außenansicht Straßenseite
Fassade Straßenseite
Außenansicht Hofseite
Außenansicht
Außenansicht seitlich
Gästehaus Rohbau
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Auf dem Rhäden 29
31553 Sachsenhagen
Schaumburg
Niedersachsen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
829.000 €
Wohnfläche ca.:
650 m²
Grundstück ca.:
2.721 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Baujahr:
1920
Mieteinnahmen p.a.:
36.000 €
Verfügbar ab:
01.12.22
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.11.2022 bis 02.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
86 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus mit Gastronomiegewerbe an.
Das Gebäude wurde 2007 umfassen saniert. Die ursprüngliche Fassade wurde sandgestrahlt und neu verfugt. Die originalen Sandsteinelemente unterstreichen den besonderen Charme des Hauses.
Das Dach wurde inkl. Dachstuhl erneuert. Kurz gesagt wurde das Gebäude von den Grundmauern an kernsaniert. Weiterhin erfolgte ein Anbau zur Erweiterung der Gastranomie und der Wohnfläche.
Somit umfasst das Hauptgebäude inkl. Anbau im Erdgeschoss etwa 350 m² Gewerbefläche (Gastronomie). Der Gastronomiebereich ist komplett ausgestattet mit ausreichend Gastromöbeln für Gaststube und Saal, Gastroküche, Lager, Damen-/ Herren-/ und Behindertentoilette. Der Eingangsbereich wurde in Form eines kleinen Wintergartens angebaut. Gastraum und Saal sind neben zeitlosen Fliesen mit massiven Eichendielen ausgestattet und verfügen jeweils über eine Bar. Im Obergeschoss befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Duschbad für das Personal.
Der Gewerbeteil ist aktuell frei. Aufgrund der Ausstattung kann jedoch eine Neuvermietung bzw. Eigennutzung kurzfristig erfolgen.
Der Wohnteil des Gebäudes umfasst vier moderne Wohnungen, welche aktuell vermietet sind. Die Wohnungen überzeugen zudem durch ihren guten Zuschnitt (siehe Grundrisse). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 285 m². Das Treppenhaus wurde ebenfalls modern und hochwertig gestaltet. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden von den Wohnungen keine Fotos veröffentlicht. Eine Besichtigung ist jedoch möglich.
Ein massives Nebengebäude mit zwei KFZ-Stellplätzen, sowie einem zusätzlichen Lagerraum für den Gastronomiebetrieb wurde ebenfalls 2007 auf dem Grundstück errichtet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist der Bau eines Gästehauses genehmigt. Dieses befindet sich aktuell im Rohbau.
Die Wohnfläche beträgt gut 45 m². Nach Fertigstellung wäre dieses ideal zur Ferienvermietung geeignet.
Die Vermietung erfolgt über eine Pauschalmiete inkl. Nebenkosten. Getrennte Zähler sind aktuell nicht vorhanden.
Der Gewerbeteil wurde zuletzt für 4.000,- € mtl. WM vermietet.
Die Wohnungen sind insgesamt aktuell für 2.350,- € WM vermietet. Die angegebene Jahres-Kaltmiete ist somit ein möglicher Schätzwert.
Der Energieausweis für den Gewerbeteil ist in Bearbeitung. Die angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf den Wohnteil.
Ausstattung:
- stilvoller Massivbau Bj. ca. 1920
- Kernsaniert in 2007
- Dach inkl. Dachstuhl erneuert
- original Fassade mit Sandsteinelementen aufgearbeitet
- Fenster Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung BJ. 1998
- Anbau + Nebengebäude von 2007
- Nebengebäude mit zwei KFZ-Stellplätzen,
Fahrradstellraum + zusätzlicher Lagerraum
für Gastronomie ca. 30 qm
- Gästehaus im Rohbau ca. 45 qm, an Wasser-/Abwasser
und Strom angeschlossen
- Hoffläche / Parkplätze z.T. gepflastert / geschottert

- voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss:
- insgesamt ca. 350 qm + ca. 20 qm Aufenthaltsraum im
OG
- ca. 115 qm großer Saal mit Bar
- Gastraum gut 90 qm mit Bar
- Komplette Gastromöbel für Saal und Gastraum
- zeitlose Fliesen und Eichendielen
- knapp 40 qm große, voll ausgestattete Gastroküche
- Vorratsraum und Lager mit Kühlung
- Damen-/ Herren und Behinderten WC
- Aufenthaltsraum mit WC und Dusche im OG für Personal
- Lüftungsanlage mit Heizregistern (Strom)
- verglaster Vorbau als Eingangsbereich
- Terrasse für Außenbewirtung

Wohnbereich insgesamt ca. 285 qm:
- vier moderne Wohnungen ca. 86,79,72 und 48 qm
- teilweise mit Einbauküche
- eine Wohnung mit großer Dachterrasse
- hochwertig gestaltetes Treppenhaus
- voll vermietet
Lage:
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler Lage von Auhagen.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Somit ist dieser Standort sowohl für Einheimische, sowie Touristen interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. sind direkt im angrenzenden Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Zurück zur Übersicht