Lindhorst: ***Hereinspaziert! Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Wohnlage***

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt

140 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2018

normal

1977

01.12.22

Fliesen, Granit, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.09.2022 bis 15.09.2032

E

142 kWh/(m²*a)

1977

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Wohnlage von Lindhorst an.
Das Haus steht auf einem schönen Grundstück, welches mit seinen ca. 728 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und überdurchschnittlichen Platzangebot. Ab 2010 wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Einzelheiten dazu finden Sie unter "Ausstattung".
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in die Diele. Von hier sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen. Die Küche ist zum Wohn- und Esszimmer offen gestaltet. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten wurde erst 2017 neu eingebaut. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Große Fenster und ein Terrassentürelement bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die teilweise überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung bietet einen schönen Platz an der Sonne. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein modernisiertes Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Kinderzimmer, welches aus ursprünglich zwei Zimmern zusammen gelegt wurde.
Von einem weiteren Flur, welcher ebenfalls von der Diele zu erreichen ist, gelangt man über eine Treppe in das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein geräumiges Wohn-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer sind bereits fertig ausgebaut. Ein Badezimmer befindet sich im Rohbau. Die entsprechenden Leitungen sind schon vorhanden. Ein sehr großzügiger Wohnraum mit angrenzender Loggia befindet sich ebenfalls im Rohbau - hier können Sie nach eigenem Geschmack weiteren Wohnraum fertigstellen.
Der Vollkeller verfügt über ausreichend Nutzfläche mit Waschkeller, Trockenraum, Lager-/Vorratsraum, WC, sowie einen ca. 33 qm großen Hobbyraum mit Kellerbar (beheizt). Weiterhin befindet sich eine knapp 30 qm große Doppelgarage (Stellplätze hintereinander) im Kellergeschoss. Die Garagenzufahrt wurde erst kürzlich neu gepflastert.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Die Kellerräume im Bereich der Terrasse weisen teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auf.

- hochwertiger Massivbau verklinkert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (von 2014 bis
2018 erneuert)
- Außenrollläden (Vorsatz) im Erdgeschoss
- modernes Haustürelement aus Kunststoff
- Gas-Zentralheizung inkl. Leitungen und Heizkörpern
2010 installiert
- Kaminofen mit Kassette im Wohnbereich
- Diele + Küche, Wohn-/ Essbereich hochwertige
Granitfliesen
- Terrasse teilweise überdacht + Markise
(elektrisch/Funk)
- Gäste-WC 2018 modernisiert
- große, offen gestaltete Einbauküche mit Markengeräten
von 2017
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- ELT-Verteiler erneuert
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss + weitere,
vorbereitete Ausbaufläche
- Vollkeller mit beheiztem Hobbyraum, WC und
umfangreiche Nutzflächen
- große Doppelgarage (hintereinander) im Keller
- Garageneinfahrt neu gepflastert
- Drainage 2009 erneuert
- schönes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- Garten-/Gerätehaus

Dieses schöne Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lindhorst. Das gepflegte Wohnumfeld liegt an einem ruhigen Wohngebiet. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen, Gastronomie, Freibad, Sportverein, Bahnhof und vieles mehr.
Die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 15 Autominuten) machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Die Städte Stadthagen und Bad Nenndorf (Autobahnanschluss A2) sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 37 km entfernt. S-Bahn Anschluss Richtung Hannover - Minden.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.