Nienburg: ***Charmantes Einfamilienhaus - ideal auch als alternative zur Eigentumswohnung***

Einfamilienhaus

ja

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz

2017

normal

1951

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.01.2022 bis 07.01.2032

F

192 kWh/(m²*a)

1951

Das ist doch endlich mal etwas Anderes!
Hier bieten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus in Nienburg OT Langendamm an.
Dieses Haus ist auch eine ideale Alternative zur Eigentumswohnung oder zum Reihenhaus.
Das kleine Grundstück ist ideal ausgenutzt und das Haus verfügt über einen schönen Zuschnitt (siehe Grundrisse).
Im Erdgeschoss gelang man zunächst in den Flur mit Treppenhaus. Von hier aus sind die weiteren Räume zu erreichen.
Das großzügige Wohn- / Esszimmer wirkt durch sichtbare Balken sehr gemütlich. Vom Essbereich hat man Zugang zur Terrasse, welche sich durch die Hanglage in einem geschützten Innenhof befindet. Weiterhin ist der Essbereich über einen gemauerten Rundbogen offen zur Küche gestaltet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit E-Geräten. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Vom Vorratsraum gelangt man in den Hausanschluss-/ Heizungsraum. Angrenzend befindet sich eine geräumige Werkstatt - ideal für Hobbybastler.
Das Dachgeschoss des Hauses ist mit einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur, ein kleiner Abstellraum sowie zwei schöne Wohnräumen ausgestattet. Ein absolutes Hightlight ist die großzügige Dachterrasse, welche sich über der Werkstatt im Erdgeschoss befindet - ein tolles Plätzchen an der frischen Luft mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vorhof des Hauses ist gepflastert und bietet Stellfläche für 2-3 PKW`s.
Das Haus ist teilunterkellert. Somit steht genügend Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.
Dieses schöne Häuschen bietet einen tollen Platz für ein schönes Leben!

Nebenkosten:
- Gas (Warmwasser und Heizung) ca. 100,- € monatlich
- Strom ca. 100,- € monatlich
- Wasser / Abwasser ca. 50,- € monatlich
- Abfallgebühr ca. 200,- € jährlich
- Grundsteuer ca. 200,- € jährlich
- Gebäudeversicherung ca. 180,- € jährlich
- Schornsteinfeger ca. 70,- € jährlich

Bitte bedenken Sie, dass diese Kosten teilweise verbrauchsabhängig sind und somit nur einen Anhaltspunkt darstellen.

- Massivbau von 1951
- Rotstein
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Rückseite neu verklinkert und gedämmt
- Teilkeller
- Kunststoff bzw. Alufenster mit Isolierverglasung
- überwiegend Außenrolläden, teilweise elektrisch
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Einbauküche mit E-Geräten
- Gas-Zentralheizung von 2003 (Brennwertgerät)
- große Werkstatt
- Terrasse im Innenhof
- große Dachterrasse
- Elektrik teilweise 2017 erneuert
- Kabelanschluss
- Alarmanlage (ferngesteuert)
- gepflasterter Hof / 2-3 Stellplätze

Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße im Ortsteil Langendamm von Nienburg.
Der Ort verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist direkt in der Straße - mit der Buslinie Nienburg City ist man in ca. 15 Minuten bis in die Innenstatt.
Weiterhin befinden sich im Ort Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kita, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie verschiedene Vereine.
Die B6 Richtung Nienburg und Hannover ist in 1-2 Autominuten zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.