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Wunstorf: ***Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage***

Objekt-Nr.: 208
  • Außenansicht
  • Hereinspaziert
  • Flur Treppenhaus
  • Flur Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Bad EG
  • Gäste WC
  • Flur OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer 2 OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Blick in den Garten
  • Garten und Nebengelass
  • Außenansicht
Außenansicht
Hereinspaziert
Flur Treppenhaus
Flur Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Bad EG
Gäste WC
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer 2 OG
Bad OG
Bad OG
Blick in den Garten
Garten und Nebengelass
Außenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
31515 Wunstorf
Region Hannover
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
812 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1925
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.02.2021 bis 14.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
181 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1925
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Wunstorf an.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, welches mit seinen ca. 812 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichenden Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang direkt in den Flur. Das Gäste-WC ist praktisch vom Windfang zu erreichen. Vom Flur ist der großzügige Wohn-/ Essbereich zu erreichen. Ein halbrunder Erker verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme. Auch direkt vom Flur zu begehen sind das geräumige Schlafzimmer und die Küche. Die Küche hat eine angenehme Größe, sodass auch eine Essecke noch Platz hat. Von der Küche gelangt man über einen kleinen Flur in das ehemalige Nebengebäude. Hier wurde ein weiterer Wohnraum ausgebaut, welcher zuletzt als Büro genutzt wurde, sowie ein Bad mit Dusche. Von dem kleinen Flur ist zudem die beheizbare Waschküche mit einem kleinen angrenzenden Abstellraum zu erreichen. Von der Waschküche hat man direkten Zugang zum Garten und auf den Hof.
Das Obergeschoss bietet derzeit Platz für vier Wohn-/Schlafräume und das 1997 über einen Anbau neu gebaute Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Der darunter gelegende Windfang und das Gäste-WC im Erdgeschoss befinden sich somit ebenfalls in diesem Anbau. Der Anbau ist zudem unterkellert. In diesem Bereich befindet sich bereits ein Gasanschluss.
Das Haupthaus ist ebenfalls voll unterkellert. Über einen Flur sind zwei Kellerräume, der Heizungskeller sowie das Öllager (Tank) zu erreichen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein an das Wohnhaus angebautes Nebengebäude. Hier ist Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel etc.
Die Garage mit angebauter "Gartenlaube" wurde 1972 erbaut.
Der gepflasterte Hof ist ca. Ende der 90er Jahre neu gepflastert worden.
Die Fassade des Haupthauses wurde ca. 2009 gedämmt (Wärmedämmverbundsystem). Das Dach wurde in diesem Zeitraum neu eingedeckt und gedämmt.
Dieses schöne Einfamilienhaus bietet viel Platz für ein schönes Leben in einem angenehmen Umfeld.
Ausstattung:
Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese Immobilie:

- Massivbau verputzt
- Fassadendämmung ca. 2009
- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2009
- voll unterkellert
- Hausanbau 1997
- massives Nebengebäude, teilweise zu Wohnraum
ausgebaut
- Garage erbaut 1972 mit angrenzender "Gartenlaube"
- Hof ca. Ende 90er neu gepflastert
- Öl-Zentralheizung Viessmann von 1991
- Gasanschluss bereits im Haus
- sehr schönes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- Parkett im Wohn-/ und Esszimmer
- original Dielenböden überwiegend noch vorhanden
- Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne und Fenster
- separates Gäste-WC
- Duschbad im Erdgeschoss
- Fenster mit Isolierverglasung von ca. 80er bis 2018
- überwiegend Außenrollläden
Lage:
Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wunstorf. Zentrumsnah aber dennoch ruhig gelegen. Der Bahnhof ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahn ist über die Anschlussstellen Wunstorf-Luthe oder Wunstorf-Kohlenfeld in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Mit dem Auto fahren sie nach Hannover und zum Flughafen Langenhagen ca. 25-30 Minuten.
Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt in ca. 12 Minuten vom Bahnhof Wunstorf aus zu erreichen.
Wunstorf bietet eine sehr umfassende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Schwimmbäder, Vereine und vieles mehr.
Die Nähe zum schönen Steinhuder Meer machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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