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Rehburg-Loccum: RESERVIERT***Tolle Gelegenheit! Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit großem Garten***

Objekt-Nr.: 201
  • Außenansicht
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Küche
  • Treppenaufgang
  • Garten
  • Garage Garten
  • Außenansicht Balkon
  • Eingang
Außenansicht
Flur
Wohnzimmer
Zimmer
Küche
Treppenaufgang
Garten
Garage Garten
Außenansicht Balkon
Eingang
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
31547 Rehburg-Loccum
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Preis:
39.000 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Bodenbelag:
Dielen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eigentum statt Miete!
Hier bieten wir Ihnen eine schöne Eigentumswohnung in einem Zweifamienhaus an. Das Haus ist sehr ruhig und idyllisch in einer kleinen Siedlung, angrenzend an einem Biofeld gelegen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlaf/-Wohnräume, Flur, Küche, Bad und Balkon. Das Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und müsste neu ausgebaut werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - ideal für Handwerker oder leidenschaftliche Heimwerker. Weitere Einzelheit zum Zustand finden Sie unter "Ausstattung".
Der großzügige Dachboden gehört komplett zu dieser Wohnung und kann ggf. ausgebaut werden.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 400 qm große Gartenanteil.
Weiterhin gehört zu dieser Wohnung eine Garage und ein Stellplatz.
Diese schöne Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit auch mit einem kleineren Geldbeutel Eigentum zu schaffen!

Diese Wohnung wird absolut bevorzugt an Eigennutzer verkauft.
Ausstattung:
- Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus
- Massivbau mit massiver Geschossdecke EG zum OG
- Fassade 2019 neu verputzt und gestrichen
- hochwertige Dacheindeckung von ca. 1980-1990
- Fenster ca. 80er Jahre, Kunststofffenster mit
Isolierverglasung
(Balkontür ist defekt sowie eine Scheiben)
- Innenraumdämmung
- Bad muss neu ausgebaut werden
- Steigleitung Frischwasser muss erneuert werden
- Heizleitung und Heizkörper ok
- Gas-Zentralheizung Brennwert von 2018
- Elektrik auf gutem Stand
- Balkongeländer (bereits vorhanden) und Belag fehlen
- Renovierung (Malerarbeiten/Bodenbeläge) notwendig
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Siedlung von Winzlar Richtung Bad Rehburg - eine sehr schöne, ruhige und naturnahe Lage.
Winzlar ist ein idyllischer Ort nahe des Steinhuder
Meeres; prämiert bei dem Wettbewerb "Unser Dorf hat
Zukunft".
Im Dorf gibt es einen Biobäcker, eine Pizzaria, ein Cafè
und einen Kindergarten.
Im ca. 4 km entfernten Rehburg sind vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus und
Schulen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km
Entfernung zu erreichen. Nienburg liegt ca. 24 km
entfernt, Wunstorf ca. (nächster Bahnhof) 15 km.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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