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Rehburg-Loccum: RESERVIERT***Ideal für Familien und Tierliebhaber! Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage***

Objekt-Nr.: 192
  • Außenansicht
  • Flur EG
  • Küche
  • Wintergarten
  • Wohnraum DG
  • Bad DG
  • Freisitz
  • Garten
  • Garten
  • Außenansicht Auffahrt
Außenansicht
Flur EG
Küche
Wintergarten
Wohnraum DG
Bad DG
Freisitz
Garten
Garten
Außenansicht Auffahrt
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
31547 Rehburg-Loccum
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.500 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Mieteinnahmen p.a.:
6.600 €
Verfügbar ab:
01.01.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
347 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Münchehagen an.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, welches mit seinen ca. 1500 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien, Garten-/ und Tierliebhaber können sich hier frei entfalten. Im hinteren Bereich des Grundstückes werden derzeit Ziegen gehalten.
Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichenden Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den Flur. Von hier sind drei gut geschnittene Wohn-/Schlafräume sowie die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster zu erreichen. Weiterhin ist im Erdgeschoss angrenzend ein gemütlicher Wintergarten mit Zugang in den Garten und auf den Hof vorhanden. Vom Wintergarten gelangt man zudem in den sehr praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss des Wohnhauses ist Platz für einen geräumigen Flur, zwei schöne, große Wohn-/ Schlafräume, ein kleinerer Wohnraum, ein Abstellraum sowie ein 2017 modernisiertes Duschbad.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein gepflasterter Hof mit Stellplätzen. Durch den Zuschnitt des Grundstücks lassen sich sehr gut verschiedene Funktionsbereich trennen, wie z.B. Sitzecke, Zier-/Nutzgarten sowie Tierhaltung.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Diese Immobilie ist aktuell vermiete und wir zum 01.01.2021 frei.
Aus Rücksicht auf die Mieter sind nur wenige Fotos von den Räumen veröffentlicht. Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist jedoch uneingeschränkt möglich.

Hinweis zum Energieausweis: Der noch gültige Energieausweis wurde VOR Einbau der neuen Heizung und Dachdämmung erstellt. Somit sollte der Wert nun entsprechend besser sein.
Ausstattung/Zubehör:
- Massivbau verputzt
- Grundbaujahr 1950 (geschätzt)
- 1956 Um- und Anbau, 1969 Umbau
- Dacheindeckung mit Tonziegeln verstrichen
- Dämmung Dachschrägen mit Cellulose-Einblasdämmung
2017
- Dämmung Abseiten im DG mit Holzweichfaserplatten
- Gas-Zentralheizung von 2018
- Warmwasser über Heizung
- Bad EG mit Dusche und Wanne ca. 80er Jahre
- Bad DG mit Dusche von 2017
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden
- Küche mit Einbauküche und E-Geräten
- zwei Garagen
- gepflasterte Auffahrt und Hoffläche
Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie befindet sich im alten Dorfkern in ruhiger Lage von Münchehagen.
Münchehagen ist ein Stadtteil der Stadt Rehburg-Loccum. Der Ort liegt an der Bundesstraße 441 zwischen Loccum und Bad Rehburg westlich des Steinhuder Meeres. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Rehburg-Loccum. Hausärztliche Versorgung direkt im Ort.
In den 1980er Jahren wurden in einem Steinbruch bei Münchehagen Saurierspuren gefunden. Um dieses "Naturdenkmal Saurierfährten" herum entstand das Dinosaurier-Freilichtmuseum, in welchem seitdem die Ausgrabungsergebnisse Besuchern präsentiert werden.
Rehburg-Loccum / Münchehagen ist mit dem Auto über die A 2 (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 und 482 (Abfahrt Seelenfeld) zu erreichen. Nächstgelegene Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf /Luthe und Porta Westfalica. Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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