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Hagenburg: RESERVIERT***Tolle Gelegenheit! Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage***

Objekt-Nr.: 191
  • Außenansicht Garten
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Flur OG
  • Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • Anbau
  • Anbau
  • Bad Anbau
  • Küche Anbau
  • Terrasse
  • Garten Anbau
  • Garten
  • Außenansicht Straße
Außenansicht Garten
Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche
Küche
Flur OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Anbau
Anbau
Bad Anbau
Küche Anbau
Terrasse
Garten Anbau
Garten
Außenansicht Straße
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
31558 Hagenburg
Schaumburg
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
908 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Nutzfläche ca.:
180 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1952
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine sehr schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in Hagenburg OT Altenhagen an.
Das Haus steht auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück (Erbpacht - siehe bitte unten, Erwerb möglich), welches mit seinen ca. 908 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Zwei großzügige Terrassen laden zum Grillen und Verweilen ein.
Auch das Haus überzeugt mit ausreichendem Platzangebot - ideal für Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flur mit Treppenhaus. Von hier ist das großzügige und helle Wohnzimmer zu erreichen. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiter Raum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein drittes Wohn-/Schlafzimmer ist direkt über den Flur zu begehen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die erst 2015 modernisierte Küche mit hochwertiger Einbauküche und kleiner Sitzecke am Fenster. Hinter der Küche liegt das Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenstellplatz. Im Zuge der Küchenmodernisierung wurde der Boden im Bad ebenfalls neu gefliest.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz für ein sehr großzügiges Schlaf-/ Wohnzimmer, drei weitere Wohnräume sowie das 2016 komplett erneuerte Duschbad mit Fenster. Der Flur und das Treppenhaus wurden ebenfalls modernisiert und mit hochwertigem Designbodenbelag ausgestattet. Drei der vier Wohnräume im Obergeschoss sind renovierungsbedürftig (Bodenbeläge und Wandgestaltung) - hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen.
Der Teilkeller verfügt über ausreichend Nutzfläche. Heizungsraum, Hobbyraum,separates WC, Lager/Vorratsraum haben hier Ihren Platz.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 2000 erbaute Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum. Der ca. 17 qm große Abstellraum / Werkstatt ist beheizbar und verfügt über einen Kalt-/ und Warmwasseranschluss.
Ein weiteres Highlight ist der ca. vor 20 Jahren ausgebaute, knapp 60 qm große Anbau (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet). Der Anbau verfügt über ein Duschbad mit Fenster, einer kleinen Küche mit Einbauküche sowie einem großen "Hobbyraum".
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.

ANMERKUNG: das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist mit ca. 85,- € pro Jahr sehr gering. Laufzeit noch 30 Jahre. Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Gebäude auf dem Grundstück und das Erbbaurecht. Jedoch ist ein Erwerb des Grundstückes möglich. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt derzeit 81.720,- €. Der Erwerb des Grundstücks ist provisionsfrei.
Ausstattung/Zubehör:
- solider Massivbau von 1952
- Doppelgarage mit Abstellraum von 2000
- ca. 60 qm großer Anbau, ausgebaut ca. 1999 mit
Duschbad und Küche
- Teilkeller beheizbar
- Öl-Zentralheizung von 2002
- Heizkörper erneuert in den letzten 5-15 Jahren
- Gas-Anschluss bereits im Haus
- Rohrleitungen zum Teil erneuert
- Elektrik in den 80er Jahren überarbeitet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2004
- Außenrollläden im EG elektrisch, OG manuell
- moderne Einbauküche von 2015
- Bodenfliesen Küche und Bad im EG 2015 erneuert
- Duschbad im OG 2016 komplett erneuert
- Flur und Treppenhaus modernisiert
- Dach nachträglich gedämmt
- zwei Terrassen gepflastert
- Hof gepflastert
- Gartenschuppen
Lage Haus/Grundstück:
In einer der beliebtesten und besten Lagen im Wunstorfer Umfeld (ca. 7 km entfernt) liegt der Flecken Hagenburg.
Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres und ist seit 1977 staatl. anerkannter Erholungsort mit optimaler Infrastruktur.
Diese Lage bietet einen hohen Erholungs- und
Freizeitwert.
Die Immobilie liegt im OT Altenhagen in ruhiger Wohnlage.
Im Ort gibt es mehrere Supermärkte, Bäcker,
Getränkemarkt, Tankstellen, Restaurants, Bücherei, Vereine, Segelclub, Kindergärten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke.
Die Weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude, Wunstorf und Stadthagen vorhanden und mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Nach Wunstorf fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!

Huus Kontor
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land. Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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