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Wunstorf: ***Solides Siedlungshaus mit großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage***

Objekt-Nr.: 181
  • Außenansicht Straßenseite
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Kind Gast OG
  • Badezimmer OG
  • Flur OG
  • Außenansicht Gartenseite
  • Garten
Außenansicht Straßenseite
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Kind Gast OG
Badezimmer OG
Flur OG
Außenansicht Gartenseite
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Amselweg 5
31515 Wunstorf
Region Hannover
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
747 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
01.08.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
193 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wunstorf Kernstadt an.
Das Haus steht auf einem ca. 747 qm großen Gartengrundstück, welches viele Möglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Der Zuschnitt des Grundstücks bietet auch die Möglichkeit eines Erweiterungsanbaus oder einer Hinterbebauung.
Auch das Haus überzeugt mit seinem ausreichenden Platzangebot für zwei Parteien oder Generationen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, einer großzügigen Küche, sowie Flur und Badezimmer. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster wurde 2012 erneuert.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde gerade komplett renoviert. Das Duschbad mit Fenster wurde ebenfalls komplett erneuert. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über drei schöne Wohn-/Schlafräume sowie Flur Küche und Bad.
Der Vollkeller schafft zusätzlichen Platz. Hier befinden sich der Heizungsraum und mit Öllager sowie drei Kellerräume. Der Keller verfügt zudem über einen Außenzugang.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, weitere Lager-/Nutzfläche bietet.
Die Fenster wurden ca. Ende der 70er Jahre erneuert (Kunststoff-Iso). Elektrik und Rohrleitungen wurden im Laufe der Jahre ebenfalls überarbeitet / erneuert.
Die Fassade wurde 2014 mit einem Wärmdämmverbundsystem versehen und neu verputzt.
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Die Wohnung im EG ist noch bis zum 01.08.2019 vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter gibt es somit noch keine Fotos von der EG Wohnung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses schöne Haus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- solider Massivbau
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem von 2014
- Dacheindeckung mit Tonziegeln von ca. 1980
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ende der 70er)
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (Einliegerwohnung)
- Vollkeller im guten Zustand
- zusätzlicher Kelleraufgang zum Hof
- gepflegtes Nebengebäude
- schönes Gartengrundstück
- Erweiterungsbau oder Hinterbebauung möglich
- Bad im EG 2012 erneuert
- Bad im OG 2019 erneuert
- Öl-Zentralheizung von 1979
- Wohnung im OG renoviert
- zwei Stellplätze
- Elektrik + Rohrleitung z.T. überarbeitet / erneuert
- Kabelanschluss
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wunstorf. Zentrumsnah aber dennoch ruhig gelegen. Der Bahnhof ist in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn ist über die Anschlussstellen Wunstorf-Luthe oder Wunstorf-Kohlenfeld in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Mit dem Auto fahren sie nach Hannover und zum Flughafen Langenhagen ca. 25-30 Minuten.
Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt in ca. 12 Minuten vom Bahnhof Wunstorf aus zu erreichen.
Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Schwimmbäder, Vereine und vieles mehr.
Die Nähe zum schönen Steinhuder Meer machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!

Huus Kontor
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land. Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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