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Sachsenhagen: BIETERVERFAHREN***Stilvolles, großzügiges Wohnhaus mit Ladengeschäft im historischen Ortskern von Sachsenhagen***

Objekt-Nr.: 173G
  • 173 IS24Titel
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Treppenaufgang
  • Küche
  • Küche Essecke
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Gästezimmer OG
  • Badezimmer
  • Ausbaureserve OG
  • Ausbaureserve DG Studio
  • Studio DG Gaube
  • Verkaufsraum Gewerbe
  • Verkaufsraum Gewerbe Sitzecke
  • Gewerbe EG
  • Lagerfläche Gewerbe ZG
  • Blick in den Garten (Sommer)
  • Außenkamin Terrasse überdacht
  • Blick in den Garten
  • Garten
  • Auffahrt Eingang
  • Außenansicht Gartenseite
  • Außenansicht Front
  • Außenansicht Straße
173 IS24Titel
Wohnzimmer
Esszimmer
Treppenaufgang
Küche
Küche Essecke
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Gästezimmer OG
Badezimmer
Ausbaureserve OG
Ausbaureserve DG Studio
Studio DG Gaube
Verkaufsraum Gewerbe
Verkaufsraum Gewerbe Sitzecke
Gewerbe EG
Lagerfläche Gewerbe ZG
Blick in den Garten (Sommer)
Außenkamin Terrasse überdacht
Blick in den Garten
Garten
Auffahrt Eingang
Außenansicht Gartenseite
Außenansicht Front
Außenansicht Straße
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Markt 3
31553 Sachsenhagen
Schaumburg
Niedersachsen
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
480 m²
Verkaufsfläche ca.:
83 m²
Preis:
150.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
754 m²
Nebenfläche ca.:
115 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr-Gebäude:
1835
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Küche:
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Marmor, Parkett, Stein, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein echtes Schmuckstück im historischen Ortskern von Sachsenhagen an. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1835 erbaut. 1929 wurde der hintere Teil des Gebäudes erweitert und in Form einer klassischen "Kaffeemühle" aufgestockt. Das Gebäude wurde zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
In den 70er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich der Wohnbereich. Über einen Windfang gelangt man hier in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Eine Terrassentür führt auf die zum Teil überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin. Vom Esszimmer gelangt man in die geräumige Küche mit Terrassentür, Essecke und angrenzender Speisekammer. Das Obergeschoss verfügt über vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche Fenster und Doppelwaschbecken. Ein großzügiger Balkon ist von einem der Räume zu begehen.
Ab 2016 war geplant das Haus zu sanieren. In diesem Zuge wurde bereits der gesamte Dachstuhl verstärkt und z.T. erneuert, sowie die Neueindeckung des Daches mit stilgerechten Tonziegeln inkl. hochwertiger Aufdachdämmung vorgenommen. Somit sind im Obergeschoss ca. 60 qm Ausbaufläche (zwei Räume und ein Badezimmer waren hier geplant), sowie ein traumhaftes Dachgeschossstudio von ebenfalls ca. 60 qm vorbereitet. Im Dachgeschoss wurde eine Gaube mit großzügiger Befensterung eingebaut - diese bietet einen tollen Fernblick und viel Tageslicht. Zur Gartenseite ist eine Terrassentür mit Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse bereits vorhanden. Ebenso ein neu gemauerter Kaminzug zum Anschluss für einen Kaminofen.
Hier können Sie sich Ihren ganz besonderen Wohntraum erfüllen!
Eine gepflasterte Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen, sowie ein Anbau mit Garage und Hauswirtschafts-/ Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der Garten ist hübsch angelegt und bietet einen schönen Platz an der Sonne. Im hinteren Bereich des Gartens ist ein im laufe der Jahre "verwunschener" Pool mit Kuppeldach gelegen (sanierungsbedürftig).
Die Gewerbefläche befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes. Über Jahrzehnte wurde hier eine Apotheke geführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein, durch die Fachwerkbauweise, sehr charmanter Verkaufsraum. Labor , Lagerbereich und WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über eine Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss. Hier hatten zuletzt ein Büro, Nachtdienstzimmer und Lagerräume Ihren Platz (aufgrund der Fachwerkbauweise ist die Deckenhöhe hier recht niedrig). Die Gewerberäume bieten auf insgesamt knapp 200 qm viel Platz und verschiedene Möglichkeiten.
Diese Immobilie bietet - insbesondere auch durch die bereits ausgeführten Sanierungsarbeiten im Dachbereich - eine tolle Möglichkeit für ein individuelles Traum-Zuhause.
Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist somit nicht vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
- Baujahr 1835 / 1929 erweitert und aufgestockt
- Wohnfläche derzeit ca. 160 m² + ca. 120 m²
vorbereitete Ausbaureserve im OG und DG
- Gewerbefläche ca. 198 m²
- Fachwerk- und Massivbauweise
- 1972 umfangreich saniert
- ab 2016 Dachsanierung (Dachstuhl verstärkt z.T.
erneuert, Neueindeckung mit Tonziegeln,
hochwertige Aufdachdämmung, Gaubeneinbau)
- ein Kellerraum / Gewölbekeller
- gepflasterte Einfahrt mit 1-2 Stellplätzen
- Garage mit angrenzendem HWR / Heizungsraum
- Öl-Zentralheizung
- Gas-Anschluss bereits im Gebäude
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kaminanschluss im DG (vorbereiteter Studioausbau)
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und
Doppelwaschbecken
- überwiegend Kunststoff- und Holzfenster mit
Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Balkon im OG und DG
- schön angelegtes Gartengrundstück
- überdachter Pool im Garten (sanierungsbedürftig)
- teilweise Denkmalschutz
Lage Haus/Grundstück:
Dieses schöne Haus befindet sich im alten Dorfkern von Sachsenhagen, zum Teil neben weiteren historischen Gebäuden.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. sind direkt in Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird im BIETERVERFAHREN angeboten.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach Besichtigung ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen.
Der Mindestgebotspreis für diese Immobilie liegt bei 150.000,- €.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land, Schaumburg, Petershagen.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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