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Pollhagen: ***Tolle Gelegenheit! Gepflegte Reitanlage mit großem Wohnhaus und moderner Reithalle***

Objekt-Nr.: 170
  • 170 IS24Titel verkauft
  • 170 IS24Titel
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Büro
  • Küche EG
  • Garten Sitzecke
  • Außentreppe OG
  • Haueingang
  • Außenansicht
  • Bewegungshalle
  • Bewegungshalle
  • Stallung III
  • Stallung II
  • Offenstall Hauswiese
  • Paddock
  • Roundpen
  • Hauswiese
  • Maschinenhalle
  • Hofauffahrt
170 IS24Titel
170 IS24Titel verkauft
Diele
Wohnzimmer
Büro
Küche EG
Garten Sitzecke
Außentreppe OG
Haueingang
Außenansicht
Bewegungshalle
Bewegungshalle
Stallung III
Stallung II
Offenstall Hauswiese
Paddock
Roundpen
Hauswiese
Maschinenhalle
Hofauffahrt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
31718 Pollhagen
Schaumburg
Niedersachsen
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
268 m²
Grundstück ca.:
15.000 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1992
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
94 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen einen gepflegten Resthof mit großem Wohnhaus in Pollhagen an.
Das Wohnhaus wurde 1957 massiv gebaut.
Anfang der 80er Jahre wurde das Haus saniert und weiterer Wohnraum geschaffen. Zwei schön geschnittene Wohnungen
bieten nun ein ausreichendes Platzangebot. Die Wohnung im Obergeschoss hat über eine Außentreppe zum Balkon einen separaten Eingang. Eine dritte Wohneinheit ist vorbereitet und mit überschaubaren Mitteln nutzbar. Die Öl-Zentralheizung wurde 1992 eingebaut. Ein großzügiger Gartenbereich bietet einen schönen Platz an der Sonne.

Das ca. 1,5 ha große Betriebsgelände umfasst:

- Stallungen
- überwiegend beheizte Selbsttränken
- Offenstall mit 4-6 Plätzen
- Roundpen
- moderne, helle Bewegungshalle Bj. 2000
- große Maschinen/- Strohlagerhalle 20x40 m
- zwei weitere Unterstände für Maschinen o.ä.
- eigene Dieseltankstelle
- befestigte Paddocks
- drei kleinere Hauswiesen
- Wirtschaftsweg zu 1/2 mit dem Nachbargehöft

Bei Bedarf sind angrenzend bis zu 5,5 ha drainiertes Land zusätzlich zu erwerben oder zu pachten.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wohnhaus biete folgende Ausstattungsmerkmale:

- Massivbau von 1957
- zwei Wohneinheiten
- dritte Wohneinheit vorbereitet
- Sanierung und Wohnraumerweiterung 1980
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung Bj. 1992
- Bad im EG mit Wanne, Dusche und Fenster
- Bad im OG mit Wanne, Dusche und Fenster
(modernisiert ca. 1990)
- große Wohnküche im Erdgeschoss
- Diele im EG mit Solnhofer Natursteinplatten
- Wohnräume mit Parkett und Dielenböden
- EG-Wohnung mit großer Terrasse
- OG-Wohnung mit großem Balkon und separatem
Außenaufgang (ca. 1990 angebaut)
- großer Garten
- Garage

Da die Sanierung des Wohnhauses nun schon wieder knapp 40 Jahre zurück liegt, steht ggf. die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme an (je nach Anspruch und Geschmack).
Lage Haus/Grundstück:
Dieser schöne Resthof befindet sich in Dorflage von Pollhagen nahe des Mittellandkanals.
Pollhagen gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren und liegt im Landkreis Schaumburg.
Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Weitere Infrastruktur befinden sich in der Samtgemeinde im nahe gelegenen Niedernwöhren und in der ca. 8 Km entfernten Kreisstadt Stadthagen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in gut 40 Km Entfernung gelegen.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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