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Hannover: RESERVIERT***Sie lieben das Besondere? Toll geschnittene Wohnung im Hausformat mit Garten in angenehmer Wohnlage***

Objekt-Nr.: 150MN
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Arbeitszimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer Wanne OG
  • Dusche OG
  • Wohnraum DG
  • Wohnraum DG
  • Eingang Flur zum Souterrain
  • Souterrain Zimmer 1
  • Souterrain Zimmer 2
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche
Küche
Treppenhaus
Arbeitszimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer Wanne OG
Dusche OG
Wohnraum DG
Wohnraum DG
Eingang Flur zum Souterrain
Souterrain Zimmer 1
Souterrain Zimmer 2
Terrasse
Garten
Garten
Außenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
30453 Hannover
Region Hannover
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.900 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Sonstige
Warmmiete inkl. NK:
2.350 €
Nebenkosten:
450 €
Heizkosten:
115 €, sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Haustiere:
nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bezugsfrei ab:
01.02.2021
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine sehr schöne und großzügige Wohnung im Hausformat in angenehmer Wohnlage von Hannover Ahlem an.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer befensterten Wand vom Wohnbereich getrennt - somit ist der Charakter einer offenen Küche mit den Vorteilen einer separaten Küche ideal kombiniert.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über Markengeräte und ein modernes Induktionskochfeld.
Der Wohnbereich ist hell und großzügig gehalten - ein moderner Kaminofen sorgt hier zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit.
Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnbereich zu erreichen. Hier können sich Gartenliebhaber und Sonnenanbeter frei entfalten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Duschbad mit Gäste-WC.
Im Obergeschoss haben zwei großzügige Schlafräume, ein Ankleidezimmer mit Einbauschrank, ein Abstellraum und das Badezimmer ihren Platz.
Das Badezimmer verfügt über einen separierten WC Bereich mit Bidet und Waschbecken. Die große Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster lassen keine Wünsche offen.
Zwei weitere Schlafräume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Von hier gelangt man auch in den Spitzboden. Dieser biete genügend Stauraum und ist mit Einbauschränken ausgestattet.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein voll ausgebautes Souterrain. Hier befinden sich zwei schöne Schlaf-/ Wohnräume (Deckenhöhe ca. 2,40 m, große Fenster), Flur und ein Duschbad mit Fenster sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Dieser Bereich wird von den derzeitigen Mietern als Kindertagespflege genutzt für bis zu 5 Kinder.
Die vom Souterrain zugängliche Garage wird als Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Mülltonnen genutzt.
Ein Außenstellplatz gehört zu dieser Wohnung und wird mit vermietet.
Insgesamt verfügt das Haus über drei Wohneinheiten und bietet einen tollen Platz für schönes Wohnen!
Ausstattung:
- im Wohnbereich Parkett und Dielenboden
- im OG neuwertige Eichendielen
- im Dachgeschoss Teppichboden
- Souterrain gefliest
- drei Bäder
- Hauptbad mit WC, Bidet, Badewanne, Dusche, Fenster
und zusätzlicher Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- moderner Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Markengeräten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden im Schlafzimmer (OG)
- Ankleidezimmer und Spitzboden mit Einbauschränken
- ausgebautes Souterrain mit zwei Schlafräumen + Bad
- überdachte Terrasse
- Garten mit Gartenschuppen, Kräuterschnecke,
Beerensträucher, Sichtschutzhecke
- Garage als Gemeinschaftsraum für Fahrräder und
Mülltonnen
- Außenstellplatz für PKW
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Hannover Ahlem.
Ahlem verfügt über einen gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - bereichert durch ein neu eröffnetes Rewe-Einkaufszentrum, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen sind gut zu erreichen. Die Innenstadt von Hannover ist sehr gut mit Bus und Straßenbahn erreichbar.
Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 7,3 km und 19 Minuten Fahrtzeit mit der Bahnlinie. Mit dem Auto sind der Messeschnellweg und die A2 in kürzester Zeit zu erreichen und bieten eine gute überregionale Anbindung.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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