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Wölpinghausen: ***Stilvoller Resthof mit Land und Stallungen sucht Liebhaber***

Objekt-Nr.: 156
  • 156 IS24Titel verkauft
  • Fachwerkdiele
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Kaminzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Flur DG
  • Schlafzimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Garten
  • Land Fernblick
  • Hauseingang
Fachwerkdiele
156 IS24Titel verkauft
Flur
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Esszimmer
Küche
Flur DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Garten
Land Fernblick
Hauseingang
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
31556 Wölpinghausen
Schaumburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Berghol
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
21.462 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1899
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1899
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen einen traumhaft schönen Resthof aus 1899 an.
Das klassische Wohnwirtschaftsgebäude mit rotem Ziegelmauerwerk verfügt über eine gute Substanz mit schön erhaltenen Stilelementen.
Die Hofsituation ist ebenfalls sehr ansprechend mit Hofbaum, Groot Dör und Fassadenberankung.
Der Wohnbereich ist über den Eingang zur Straßenseite oder über die gepflegte Fachwerkdiele zu erreichen.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die weiteren Räume.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 27 qm großzügig bemessen.
Das Kaminzimmer bietet einen schönen, gemütlichen Platz. Von hier aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Esszimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein "Durchgangszimmer" mit Ausgang in den schönen Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem Flur Platz für ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster; Küche, drei schöne Wohnräume und einen Abstellraum.
Im gut erhaltenen Teilkeller des Gebäudes befindet sich neben einem Vorratskeller der Heizungsraum und die Öltanks. Dieser Bereich ist sehr gepflegt und wurde bereits modernisiert.
Von der Fachwerkdiele gelangt man auch in das ca. 1954 angebaute Stallgebäude. Weiterhin sind im Bereich der Diele zwei Gäste-WC´s, ein Werkraum und ein Abstellraum vorhanden.
Das Stallgebäude bietet viel Abstell-/ Lagerfläche oder einen schönen Platz für Tierhaltung.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Fachwerkremise.
Das Grundstück liegt entlang der "Bergkette" und bietet einen wunderschönen Fernblick in die Feldmark entlang des Grenzbaches.
Zum Grundstück gehört das Hofgrundstück, der Hofgarten sowie angrenzendes Ackerland (Freigabe nach der nächsten Ernte möglich) von insgesamt gut 2 ha.
Dieser schöne Resthof bietet somit auch ideale Voraussetzungen für Pferdehalter.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier der Traum vom "Landleben" erfüllen.
Ausstattung/Zubehör:
- Massivbau bei guter Substanz
- Fenster überwiegend Holzrahmen mit Einfachverglasung
- Elektrik überwiegend zeitgemäß
- EG: älteres Bad mit Wanne und Fenster
- DG: Bad ca. 80er mit Wanne, Dusche und Fenster
- Einbauküche im Erdgeschoss
- 2x Gäste-WC in der Diele
- Teilkeller
- moderne Öl-Zentralheizung von 2014
- modernisierter Bereich für Öltanks
- Dacheindeckung des Wohnhauses ca. 80er Jahre
- Stallgebäude von ca. 1954
- Fachwerkremise
Lage Haus/Grundstück:
Der Hof liegt an der dörflichen Durchfahrtsstraße. Rückseitig idyllisch mit unverbaubarem Blick über die Feldmark.
Die dicht gelegenen Ortschaften Hagenburg (ca. 5 km) und Sachsenhagen (ca. 5 km) bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Kleinstadt Wunstorf ist ca. 13 km entfernt und ist verkehrsgünstig an der Autobahn 2 gelegen. Ein Bahnhof ist hier ebenfalls vorhanden. Die Landehauptstadt Hannover ist ca. 35 km entfernt.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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