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Hagenburg: ***Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger! Solides Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage***

Objekt-Nr.: 152
  • 152 IS24Titel verkauft
  • Diele EG rechts
  • Wohnzimmer EG rechts
  • Badezimmer EG rechts
  • Küche EG links
  • Duschbad EG links
  • Badezimmer OG links
  • Terrasse EG rechts
  • Garten
152 IS24Titel verkauft
Diele EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Badezimmer EG rechts
Küche EG links
Duschbad EG links
Badezimmer OG links
Terrasse EG rechts
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
31558 Hagenburg
Schaumburg
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
422 m²
Grundstück ca.:
956 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Mieteinnahmen p.a.:
23.280 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
84 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hagenburg OT Altenhagen an.
Das Haus ist massiv gebaut und wurde laufend modernisiert.
Alle Wohneinheiten sind gut vermietet, zum Teil bereits langjährig.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je zwei Wohneinheiten. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Kellergeschoss - diese wurde über eine Baugenehmigung als Wohnraum genehmigt.
Weiterhin befindet sich im Vollkeller zu jeder Wohnung ein Abstellraum sowie der Heizungskeller.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts hat einen separaten Kellerzugang direkt von der Wohnung mit 1,5 Kellerräumen und einem zusätzlichen Gäste-WC.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss je eine schöne, sonnige Terrasse. Die Wohnung im OG links verfügt über einen Balkon, für die Wohnung im OG rechts steht im Garten ein Gartenhäuschen mit Grillecke zur Verfügung. Eine Doppelgarage und 4 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Details finden Sie unter "Ausstattung" in diesem Exposé.
Ausstattung/Zubehör:
Gebäude Allgemein:
- solider Massivbau verklinkert
- Hohllochziegel und Luftschicht
- Gas-Zentralheizung von 2008
- Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Terrassen- und Balkontür erneuert (Kunststoff)
- Außenrollläden im EG und Kellerwohnung
- Dachflächenfenster teilweise erneuert in 2007
- Solar für Warmwasser nachgerüstet
- Vollkeller Höhe ca. 2,38 m
- Doppelgarage - 2 Garagenstellplätze in einer Garage
- 4 Kfz-Stellplätze

Wohnung EG rechts:
- durchgehend gefliest
- 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Gäste WC
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- überdachte Terrasse
- direkter Zugang zum separaten Kellerbereich
- Kellerbereich mit 1,5 Räumen und Gäste WC
- ca. 112,54 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 540,- € p.m. (ab 01.10.18 - 570,- € p.m.)

Wohnung EG links:
- durchgehend gefliest
- 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
- Terrasse
- saniertes Duschbad mit Fenster von 2015
- Abstellraum im Keller
- ca. 66,57 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 340,- € p.m. (+ Garage 15,- € p.m.)

Wohnung OG rechts:
- Fliesen und Laminatböden
- 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
- saniertes Duschbad mit Fenster von 2015
- Gartenhaus mit Grillecke im Garten
- Abstellraum im Keller
- ca. 94,11 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 380,- € p.m.

Wohnung OG links:
- Fliesen und Laminatböden
- 3-Zimmer, Flur, Küche, Bad
- Balkon
- saniertes Duschbad von 2015
- Abstellraum im Keller
- ca. 84,25 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 380,- € p.m.

Wohnung Kellergeschoss:
- Fliesen, Linoleum und Auslegware
- 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
- helles Bad mit Wanne und Fenster
- separater Abstellraum
- ca. 64,85 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 285,- € p.m.
Lage Haus/Grundstück:
In einer der beliebtesten und besten Lagen im Wunstorfer Umfeld (ca. 7 km entfernt) liegt der Flecken Hagenburg.
Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres und ist seit 1977 staatl. anerkannter Erhohlungsort mit optimaler Infrastruktur.
Diese Lage bietet einen hohen Erholungs- und
Freizeitwert.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Altenhagen, jedoch nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt. Supermarkt, Postagentur, Sparkasse, Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind somit in gut erreichbarer Nähe gelegen.
Im Ort gibt es zudem mehrere Supermärkte, Bäcker,
Getränkemarkt, Tankstellen, Restaurants, Bücherei, Vereine, Segelclub, Kindergärten, Kinderhort.
Die Weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude, Wunstorf und Stadthagen vorhanden und mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Nach Wunstorf fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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