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Diepenau: ***Landidylle & exklusiver Wohnkomfort - historische Sägemühle mit Nebengelass und Traumgrundstück!***

Objekt-Nr.: 146
  • Außenansicht Gartenseite
  • Eingangsbereich Treppe
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer Galerie
  • Wohn- Esszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Flur OG Galerie
  • Luftraum Wohnzimmer
  • Zimmer Gästehaus
  • Außenansicht Straßenseite
  • Gästehaus
  • Gästehaus Sägemühle
  • Nebengebäude
  • Garten
Außenansicht Gartenseite
Eingangsbereich Treppe
Eingangsbereich
Wohnzimmer Galerie
Wohn- Esszimmer
Esszimmer
Küche
Flur OG Galerie
Luftraum Wohnzimmer
Zimmer Gästehaus
Außenansicht Straßenseite
Gästehaus
Gästehaus Sägemühle
Nebengebäude
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
31603 Diepenau
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Stadtteil:
Nordel
Preis:
430.000 €
Wohnfläche ca.:
265 m²
Grundstück ca.:
3.340 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MwSt
Nutzfläche ca.:
123 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
114 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine absolute Traumimmobilie an. Die historische Sägemühle mit angrenzender Remise wurde von 1996 bis 2000 aufwändig sanierte. Von den Grundgebäuden blieben in erster Linie die Außenmauern stehen. Der Aufwendige Innenausbau wurde im gehobenen Standard vorgenommen. Neben einigen historischen Bauteilen, wie z.B. die ursprüngliche Backsteinwand der Sägemühle, ergänzen moderne Bauelemente die stilvolle Gestaltung des Innenbereiches. Im Erdgeschoss gelangt man über den hell gestalteten Eingangsbereich über eine hochwertige Edelstahltreppe mit Granitstufen in das Obergeschoss. Der als offene Galerie gestaltete Flur im OG lässt den Eingangsbereich zusätzlich hell und luftig erscheinen. Im Erdgeschoss überzeugt der ca. 57 qm große Wohn- / Essbereich mit großen, teils raumhohen Fensterelementen. Ein stilgerechter Kamin sorgt hier für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Zwei Terrassentüren bieten direkten Zugang in den traumhaften Garten. Die an den Essbereich angrenzende Küche im modernen Landhausstil ist ebenfalls großzügig und hell gestaltet. Ein Gäste WC mit Fenster, sowie HWR und Heizungsraum machen das Erdgeschoss komplett.
Ein weiteres Highlight ist die im OG befindliche Galerie. Ein traumhafter Raum - offen gestaltet zum Wohnbereich im EG. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in das ca. 43 qm große Dachgeschoss-Studio. Ein Bereich, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befinden sich zudem das helle und geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.
Zur Zeit der Sanierung des Hauptgebäudes wurde auch das Gästehaus in Fachwerkbauweise neu erstellt. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein gefliester Mehrzweckraum (derzeit PKW-Raum), ein Abstellraum (Ausbau zur Küche möglich), Duschbad mit Fenster, sowie der Eingangsbereich zum gemütlichen Gästebereich im Dachgeschoss. Das Gästehaus ist somit komplett an die Versorgungsleitungen des Haupthauses angeschlossen.
Ein weiteres, auf dem Grundstück vorhandenes Nebengebäude, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, "Kellerersatz" usw. Dieses Gebäude wurde 2009/2010 neu errichtet.
Das ca. 3.340 qm große, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand bietet einen traumhaften, ruhigen Platz im Grünen. Das Grundstück ist nach hinten unverbaut und erlaubt einen herrlichen Weitblick. Der Vorhof des Anwesens ist gepflastert und mit einer sehr schönen Natursteinmauer eingefriedet.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Ausstattung/Zubehör:
- historische Sägemühle mit Remise
- vom Architekten wieder aufgebaut
- Aufbau von 1996-2000
- qualitätsvolle Bausubstanz
- Vollwärmeschutz
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Gas-Zentralheizung von 2000
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Einbauküche im Landhausstil
- Edelstahltreppe mit Granitstufen zum Obergeschoss
- hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- separates Gästehaus in Fachwerkbauweise mit
Duschbad und Gästezimmer, großem
Allzweckraum (2 Garagen), Abstellraum
- gepflegtes Nebengebäude für Kfz (2 Garagen,
1 Carport), Fahrräder, Gartengeräte usw.
- traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand
- einladend ausgeformter Vorhof eingefriedet mit
Natursteinmauer
Lage Haus/Grundstück:
Im alten Dorfkern von Nordel gelegen in einem Ensemble von Baudenkmälern (Objekt selber steht nicht unter Denkmalschutz).
Nordel gehört zum Flecken Diepenau im Landkreis Nienburg/Weser (Südwest). Ein beschauliches, ursprüngliches Bauerndorf mit mehreren Auszeichnung. 1993 Bundessieger "Unser Dorf soll schöner werden".
Entfernungen: Lavelsloh ca. 3 km mit neuem Einkaufszentrum und neuem Gesundheitszentrum, Stadt Rahden ca. 7 km, Minden ca. 20 km (S-Bahn-Hannover), Espelkamp ca. 14 km, Lübbecke ca. 20 km.
Sonstiges:
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land, Schaumburg, Petershagen.
Ländliche Immobilien, wie Bauernhäuser, Fachwerkhäuser, Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Huus Kontor
Frau Anika C. Sievers

Vor den Toren 36
31553 Auhagen
Telefon: 05725 7013220
Mobil: 0151 20154778


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