Bokeloh: ***Großes Einfamiliehaus mit Nebengelass - viel Platz für Familie, Hobby, Lager, Werkstatt...***

Einfamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

150 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz; 3 x Garage

normal

1943

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

G

217 kWh/(m²*a)

1943

Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie mit viel Platz. Zudem einfach mal etwas Anderes! Keine direkten Nachbarn - umgeben von der alten Dorfstraße bildet das Grundstück eine kleine Insel.
Das Grundgebäude ist älteren Ursprungs. Der überwiegende Wohnteil wurde 1943 angebaut. Der Dachstuhl des übrigen Gebäudes wurde 1984 komplett erneuert inkl. der Dacheindeckung des Gebäudes. Hier ist somit noch ausreichend Ausbaureserve vorhanden.
Über einen Windfang gelangt man in die alte Tenne, welche zu einem großzügigen Partyraum mit Bar und Gäste WC umgebaut wurde. Von hier aus erreicht man den Flur und das Treppenhaus. Die Kaminecke sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemühtlichkeit. Im Erdgeschoss sind zudem die großzügige Wohnküche, der Heizungs- /HWR, das gepflegte Badezimmer mit Wanne und Dusche, der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer gelegen.
Über eine Terrassentür hat man direkten Zugang in den schön gewachsenen Garten. Von der Küche gelangt man in einen weiteren Raum und den darunter gelegenen "Halbkeller". Vom großen "Partyraum" sind die Nutzflächen des Gebäudes zu erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC, sowie 3,5 helle Wohnräume.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Garage / Halle mit zwei Einfahrtstoren. Hier hätten z.B. drei Fahrzeuge Platz. Der davor gelegene, gepflasterte Vorhof bietet weitere Stellfläche für zwei KfZ. Eine Art Wintergarten ist im Breich des Gartens hinter dem Wohnbereich gebaut worden. Der Garten bildet eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem kleinen Gartenteich. Hier findet sich sicher der ein oder andere Lieblingsplatz an der Sonne. Ein alter Hühnerstall ist mitlerweile in die Jahre gekommen und müsste ggf. saniert werden.
Das Wohngebäude befindet sich in einem guten Zustand mit altersgemäßen Modernisierungsbedarf bei guter Substanz.

Diese Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Massivbau (Anbau 1943)
- Dachaufbau von 1984
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bad mit Wanne und Fenster im EG
- Duschbad mit Fenster im OG
- großer "Partyraum" mit Bar und Gäste WC
- separater Heizungs-/ HWR
- große Wohnküche
- heller Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung
- Kamin
- große Garage / Halle
- zusätzliche Nebengebäude / Nutzfläche
- Garten mit altem Baumbestand
- "Wintergarten"
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- gepflasterter Hof / Stellpätze

Das Haus befindet sich im alten Dorfkern von Bokeloh.
Bokeloh ist ein Ortsteil von Wunstorf. Die Busverbindung nach Wunstorf ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten in Wunstorf.
Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf und mit dem Schulbus zu erreichen.
Apotheke und hausärztliche Versorgung befinden sich im Ort.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gaststätten sind ebenfalls in Bokeloh vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!

Huus Kontor
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05033-3911116

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land. Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.