Rehburg-Loccum: ***Individuell, sonnig, gemütlich - Einfamilienhaus in Winzlar am Steinhuder Meer***

Einfamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz

2014

normal

1950

Dielen, Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

183 kWh/(m²*a)

1950

Hier bieten wir Ihnen ein kleines, feines Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Winzlar an.
Das individuell gestaltete Haus wurde im letzten Jahr liebevoll renoviert und zum größten Teil saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde eine Gas-Zentralheizung inkl. Rohrleitungen, Heizkörper und neuem Gasanschluss installiert.
Fenster, Wasserleitungen und teilweise die Elektrik sind ebenfalls erneuert worden. Die Außenwände wurden mit Öko-Thermo-Hanf isoliert. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Das Erdgeschoss wurde freundlich und offen gestaltet. Wohnbereich, Esszimmer und Küche (Einbauküche) gehen ineinander über. Vom Esszimmer und von der Küche gelangt man in den angebauten Schuppen. Dieser kann auch als Garage genutzt werden. Der Schuppen befindet sich jedoch derzeit noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Wannenbad mit Fenster; sowie Windfang, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner und das Treppenhaus. Vom Treppenhaus gelangt man in den ca. 1,40 m hohen Kellerraum und in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss führt ein kleiner Flur in das über 21 qm große Schlafzimmer mit Einbauschränken. Ein weiteres, ca. 10 qm großes Zimmer ist ebenfalls über den Flur zu erreichen. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein Zugang zum Speicher mit Ausbaureserve, z.B. für ein weiteres Bad. Die Versorgungsleitungen hierfür sind bereits entsprechend verlegt worden.
Kleinere Restarbeiten am Haus sind noch notwendig. Diese können nach Absprache noch von den derzeitigen Eigentümern ausgeführt werden.
Dieses individuelle Häuschen bietet einen tollen Platz für ein schönes Leben!

Dieses schöne Haus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- neue Kunstofffenster mit Thermoverglasung z.T.
mit Außenrolläden
- modernes Wannenbad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für
Waschmaschine und Trockner
- Kaminofen im Wohnbereich
- Laminat im EG, Holzdielen im OG
- verputzte Innenwände
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküche (weitere Möbel können nach
Absprache ebenfalls übernommen werden)
- Außenwanddämmung mit Öko-Thermo-Hanf
- Kellerraum
- Anbau / Schuppen (sanierungsbedürftig)

Das Einfamilienhaus ist in bevorzugter Wohnlage von Winzlar gelegen.
Winzlar ist ein idyllischer Ort nahe des Steinhuder Meeres; prämiert bei dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft".
Im Dorf gibt es einen Biobäcker, eine Pizzaria, ein Cafè und einen Kindergarten.
Im ca. 3 km entfernten Rehburg sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus und Schulen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen. Nienburg liegt ca. 24 km enfernt, Wunstorf ca. (nächster Bahnhof) 15 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05033-3911116

Unsere Kerbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.